Эксперты: Освобождаемым в Москве зданиям госорганов простой не грозит
Здания, которые освободятся после перевода государственных органов на территорию "Новой Москвы", пустовать не будут, уверены эксперты компаний "НДВ-Недвижимость" и bon ton realty.
По их мнению, в новом качестве смогут предстать здания приемной Совета Федерации, Государственной Думы, Высшего арбитражного суда, Верховного суда и многие другие.
Своим мнением делятся руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Евгения Борзова и генеральный директор агентства элитной недвижимости bon ton realty Евгения Коростелёва.
Президент РФ поручил предоставить предложения по передислокации органов государственной власти на новую территорию. Поэтому возникает вопрос об их перепрофилировании, который особенно актуален из-за запрета на строительство в центре Москвы новых объектов коммерческой недвижимости. При этом здания, которые освободятся после переезда чиновников, в большинстве своем расположены в историческом центре столицы и имеют площадь в размере нескольких тысяч квадратных метров.
"Здания Высшего арбитражного суда и Верховного суда можно было бы использовать под комплекс, включающий в себя элитное жилье, гостиницу и бизнес центр. Эти здания расположены на тихих улицах самого центра города, поэтому они смогли бы привлечь постояльцев, а также будущих владельцев квартир и офисов. Стоимость офисов, по предварительным расчетам, может составлять от 9 000 до 13 000$ за кв. м. Такие здания, как Федеральный арбитражный суд Московского округа, Совет Федерации, Генпрокуратура или Счетная палата вполне смогли бы вместить в себя не только бизнес-центр и апартаменты, но и торговую галерею. Они находятся возле метро на первой линии домов основных магистралей города, что является безусловным плюсом для объектов торговой недвижимости.
Стоимость офисов, по предварительным расчетам, здесь может составлять от 10 000 до 15 000$ за кв. м, а цена торговой галереи - достигать 25 000$ за кв. м. В любом случае, объекты (квартиры, офисы, гостиницы и т.д.), которые разместятся в зданиях госорганов, будут пользоваться повышенным спросом благодаря уникальному местоположению, исторической ценности и особенной биографии домов", - считает уководитель департамента коммерческой недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Евгения Борзова.
Генеральный директор агентства элитной недвижимости bon ton realty
Евгения Коростелёва отмечает : "Зачастую общественно-административные здания, построенные для размещения госучреждений, в случае их реконцепции, крайне сложно преобразовать в объекты другого функционального назначения...Исключениями являются исторические здания, а также объекты, планировки этажей которых в целом будут соответствовать новому использованию и не потребуют кардинальной перестройки. Это, например, здания приемной Совета Федерации и Государственной Думы. Первое может с одинаковым успехом стать гостиницей высокой категории или элитным жилым комплексом".
Задолженность населения Новгородской области по оплате за жилищно-коммунальные услуги выросла с начала года на 139,8 млн рублей и к 1 июня 2012 года составила 1056,1 млн руб. Об этом сегодня, 11 июля, корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-центре областной администрации со ссылкой на данные комитета по ЖКХ и ТЭК области.
В комитете отметили, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ при наличии задолженности и отсутствии заключенного соглашения о ее погашении гражданам прекращается предоставление жилищных субсидий и компенсации расходов на оплату жилья и коммунальных услуг.
"Наниматель и члены его семьи могут быть выселены из занимаемого жилья, если они более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Выселение в этом случае производится в неблагоустроенное жилое помещение с площадью, установленной для выселения в общежития. Кроме того, должникам могут приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через один месяц после письменного предупреждения", - сообщили в комитете.
В комитете также отметили, что с 1 сентября 2012 года требования по оплате за коммунальные услуги ужесточатся: объем задолженности, при которой можно приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг, сокращен с шести до трех месяцев.
В настоящее время с должниками заключаются соглашения о погашении задолженности, направляются уведомления, а на платежных извещениях злостных неплательщиков крепятся красные "флажки". Листовки-напоминания также расклеиваются у квартир должников.
По данным комитета ЖКХ и ТЭК Новгородской области, за январь-май 2012 года такие наклейки были закреплены рядом с входом в квартиры должников по 1380 адресам с общей суммой задолженности 13,9 млн руб. Выявлены места работы 594 должников с дальнейшей договоренностью об удержании долга из их заработной платы на сумму 6,2 млн руб.
"Есть прецеденты выселения граждан из занимаемых жилых помещений: в Валдайском районе по решению суда выселены два должника без предоставления другого жилья, в Окуловском районе - один должник с предоставлением менее благоустроенного жилья по договору социального найма. В январе 2012 года в Шимском районе проведено заседание суда по выселению должника с суммой долга свыше 117 тыс. руб., решение - предоставление рассрочки в погашение долга на полгода, в ином случае состоится выселение", - сообщили в комитете.