Совфед одобрил закон об аукционах на участки под строительство жилья эконом-класса
Совет Федерации одобрил закон, вводящий новый вид аукционов на участки для строительства жилья экономического класса.
Изменения вносятся в федеральные законы "О содействии развитию жилищного строительства", "Об участии в долевом строительстве", "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Напомним, согласно закону, РЖС вправе проводить аукционы на право заключения договоров безвозмездного срочного пользования земельными участками фонда для строительства жилья эконом-класса.
В случае, если такой аукцион был признан несостоявшимся, РЖС вправе проводить аукционы, по итогам которых земля будет предоставляться в аренду тем застройщикам, которые предложат минимальную цену за будущее жилье, построенное на этой земле. При этом решение о проведении таких аукционов принимает попечительский совет фонда.
Закон устанавливает, что победителем торгов признается лицо, предложившее самую низкую цену за определенный (фиксированный) объем жилья экономического класса, которое планируется построить на земельном участке Фонда РЖС. При этом указанная минимальная цена не может превышать начальную цену аукциона.
Начальная цена торгов устанавливается в размере средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, определенной нормативным правовым актом Минрегиона РФ для соответствующего субъекта РФ, в границах которого расположен земельный участок.
Предусматривается, что правительство РФ будет определять отдельные категории граждан, которые будут иметь право купить жилье в домах эконом-класса. Также правительство РФ будет устанавливать основания для включения в такие списки.
Глава муниципального образования до выдачи разрешения на строительство домов эконом-класса будет утверждать списки льготников, которые намерены купить такое жилье. Данные списки должны быть опубликованы на официальных сайтах муниципального образования и РЖС не позднее 5 дней с даты их утверждения.
Закон поступает на подпись президенту РФ.
Лимиты Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) по программе госкорпорации Внешэкономбанк (ВЭБ) по инвестициям в проекты строительства доступного жилья и ипотеку могут уменьшить, чтобы ВЭБ мог распределить освободившийся объем в пользу других участников программы.
Программа стимулирования ипотечного кредитования и повышения доступности жилья была утверждена ВЭБом в феврале 2010 года. В рамках программы ВЭБ должен предоставить финансирование 11 банкам и АИЖК на 150 млрд руб. Ранее ВЭБ сообщал, что по состоянию на 1 мая 2012 года программа выполнена на 44,94% - ее участники предоставили кредитов на строительство жилья и выдали ипотек на общую сумму 67,41 млрд руб.
При этом один из участников программы - банк ВТБ 24 - уже реализовал ее на 100% от заявленного объема участия. Больше, чем на 50%, программу выполнили банк "Ак Барс", Ханты-Мансийский банк, Инвестторгбанк. В то же время есть участники, которые так и не начали выполнение программы.
По словам источника, близкого к ВЭБу, некоторое время назад вопрос перераспределения лимитов обсуждался с участниками программы в связи с тем, что один из них - ВТБ 24 полностью выбрал свой лимит и выразил желание увеличить его, пишет газета «Коммерсант».
По данным источника издания, в настоящее время обсуждается увеличение лимита ВТБ 24 более чем на 10 млрд руб. Увеличение лимита возможно только за счет других игроков, поскольку прием заявок на участие в программе был приостановлен еще в августе 2010 года.
В пресс-службе ВЭБа пояснили, что перераспределение возможно, только если участник программы, желающий снизить лимит, официально обратится в ВЭБ с соответствующим предложением.
По информации газеты, банки-участники программы не готовы снизить свои лимиты, поскольку для выполнения плана у них еще есть достаточно времени - до конца 2013 года. На перераспределение согласно только АИЖК, которое к 1 мая 2012 года выполнило программу ВЭБа на 38,17%.
Со ссылкой на исполнительного директора АИЖК по финансам Наталию Кольцову газета пишет, что до конца июня АИЖК планирует оценить перспективы и уменьшить объем заявки агентства, чтобы ВЭБ самостоятельно распределил освободившийся объем в пользу других участников программы.