Глава КИСП призвал девелоперов делиться прибылью
Если у крупного проекта есть рентабельность, мы рассчитываем, что инвестор будет готов этой рентабельностью поступиться в обмен на помощь города с точки зрения инфраструктуры, заявил сегодня на форуме «Полицентричный Санкт-Петербург» и.о. председателя Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Олег Лысков.
В настоящее время городскими властями прорабатывается вопрос о выстраивании схемы взаимоотношений с девелоперами, рассказал господин Лысков. Администрация планирует обсуждать с инвесторами в индивидуальном порядке возможности строительства социальной и инженерной инфраструктуры за их счет.
«Это будет достаточно прозрачная схема, в ближайшие месяцы она получит формальное закрепление и будет доступна девелоперам».
«Экономика такова, что девелоперские проекты уже не дают сверхдоходов, - оперативно прокомментировал президент компании «Терра Нова» Лев Пукшанский. - Если девелопер начнет выполнять функции, которые ему не свойственны — строить социальную инфраструктуру, улично-дорожные сети, - экономика проекта пропадет».
По словам господина Пукшанского, это может привести к тому, что девелоперы не смогут заручиться поддержкой банков и инвесторов. При этом повысить цены застройщикам также не удастся — платежеспособность населения ограничена. В итоге, новых проектов появляться не будет, на рынке начнется стагнация, и, вполне возможно, что девелоперы из Петербурга уйдут, считает Лев Пукшанский.
«Если инвестор хочет получить инфраструктуру раньше 2020 года, нужно вкладываться самому и обсуждать это с городом, - отреагировал господин Лысков. - Если эти проекты финансируют, значит, доходность есть».
Группа компаний «СУ-155» выплатила 1 млрд руб Сбербанку России в конце мая этого года в рамках программы снижения долговой нагрузки. Всего за первые 5 месяцев 2012 года ГК «СУ-155» погасила свои обязательства перед крупнейшим банком страны на 3,4 млрд руб, сообщает пресс-служба компании.
Сбербанк России является одним из ключевых финансовых партнеров ГК «СУ-155» в том числе по программам ипотечного кредитования во всех регионах присутствия Группы.
За 5 месяцев 2012 года «СУ-155» погасила задолженность перед различными российскими банками почти на 7 млрд руб. Всего, с января 2011 года по конец мая 2012 компания выплатила кредитным организациям и инвесторам более 26,5 млрд руб., в том числе Сбербанку России порядка 15,2 млрд руб.
Сергей Мурашко, финансовый директор ГК «СУ-155» пояснил, что «управление долговой нагрузкой является для компании одним из важнейших приоритетов на текущий год».
Снижение объема долговых обязательств позволит компании последовательно наращивать объемы инвестиций в собственное развитие, строительство, а также укрепление машиностроения и промышленности стройматериалов.
В настоящее время в ГК «СУ-155» на разных стадиях готовности находится порядка 1,1 млн кв. м жилья. До конца года планируется возвести всего 1,3 млн кв. м жилых зданий, а также ряд объектов промышленного и коммерческого назначения.