Эксперты: Объекты загородной недвижимости постепенно снижаются в цене вследствие превышения предложения над спросом
Интерес покупателей к коттеджным поселкам возвращается, но стабильным платежеспособный спрос становится медленно. Как пишет «Деловой Петербург», причина такого явления – недостаточная проработанность защищающих покупателей схем оформления жилья. Почти полностью отсутствуют рассрочки, ипотека, кредитование постройки загородного дома. "В лучшей ситуации находятся объекты, наиболее выгодно сочетающие в себе преимущества поселков для постоянного проживания с натуральным природным окружением, - цитирует издание слова генерального директора управляющей компании группы «УНИСТО Петросталь» Арсения Васильева. - Кроме того, рынок сильно перегружен предложениями и проектами высокого класса, в то время как основной интерес сосредоточен в сегментах дешевого жилья". Предложение на рынке коттеджных поселков превышает существующий спрос. В последнее время девелоперы очень активно выводили на рынок поселки в Ломоносовском районе. По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», только в марте в этом районе вышли пять новых поселков и две новые очереди в поселках, уже находящихся в продаже. В I квартале, по данным КЦ "Петербургская Недвижимость", на рынок коттеджных поселков Петербурга и Ленинградской области было выведено 14 новых проектов. Общее количество поселков достигло 313. Однако в большинстве из них практикуется продажа участков без подряда. В объеме продаж их доля составляет около 80%. Коттеджи и участки с подрядом наибольшим спросом пользуются в среднем и эконом-классах. Самый больший спрос на них во Всеволожском районе. Там на их долю приходится более 60% продаж. Всего по итогам I квартала в коттеджных поселках реализовано свыше 950 участков как без подряда, так и с обязательным подрядом. Первые составили 78-80%. У покупателей коттеджей наиболее популярны дома площадью от 100 до 250кв м, расположенные на участках 6-12 соток. Продажи таких объектов неплохо идут в Гатчинском и Ломоносовском районах Ленинградской области. На долю этих районов приходится около 30% продаж. Суммы большинства сделок не превышают 5 млн руб. Покупки на суммы более 6-7 млн руб в коттеджных поселках единичны. По данным агентства «Бекар», спрос по-прежнему высокий на относительно недорогие объекты: коттеджи по 6-7 млн руб и садовые участки стоимостью до 3 млн руб. По мнению руководителя департамента продаж компании «БТК девелопмент» Марины Селивановой, одним из самых важных критериев при выборе загородного дома является его местоположение. «Наиболее популярным и востребованным направлением остается северное: это Курортный район Петербурга и Выборгский район Ленинградской области", подчеркивает она. Выбирая место проживания, покупатели в первую очередь обращают внимание на концепцию поселка и рекреационную зону. Желателен водоем вблизи поселка. В этом случае объект становится особенно привлекательным. Наличие поблизости основных магистралей и удобных подъездов к участкам, торговых и развлекательных центров, спортивных и медицинских учреждений добавляет объектам привлекательности. Покупатели также обращают внимание на форму управления поселком, объемы затрат на эксплуатацию, парковочные места или гараж, охрану.
Лауреатами Международной энергетической премии «Глобальная энергия» в 2012 году стали российские академики Борис Каторгин и Валерий Костюк, а также ученый в области химических технологий из Великобритании Родней Джон Аллам. Премиальный фонд премии составляет 33 млн руб.
Президент РФ Владимир Путин 21 июня в рамках Петербургского международного экономического форума вручит всемирно известным ученым Международную энергетическую премию «Глобальная энергия».
Все лауреаты 2012 года добились значимых для мирового научного сообщества результатов в сфере усовершенствования работы ракетных двигателей.
Академик Борис Каторгин отмечен за создание ракетных двигателей на криогенном топливе и окислителе. Решения, предложенные ученым, позволят повысить надежность работы космических систем при высоких энергетических параметрах.
Академик Валерий Костюк удостоен премии за создание семейства двигателей разной мощности, работающих на криогенных газах и жидкостях и использующих высокотемпературную сверхпроводимость. Благодаря разработкам Валерия Костюка могут быть существенно сокращены потери энергии в двигательных системах.
Известный ученый из Великобритании Родней Джон Аллам последние 20 лет занимается развитием новых энергетических систем на базе криогенных технологий. Именно заслуги ученого в области новых процессов и оборудования для производства газов и криогенных жидкостей, а также создание технологий применения этих газов и были отмечены Международным комитетом по присуждению премии «Глобальная энергия».
Всего в этом году Международным комитетом было получено 639 номинационных анкет из 49 стран мира. Наиболее популярными темами работ, предложенных на соискание премии, стали решения в сфере возобновляемых источников энергии, новые методы преобразования энергии и освоения труднодоступных топливно-энергетических ресурсов, интеллектуальные системы управления и аккумулирования энергии, а также криогенная техника и космическая энергетика.
Международная энергетическая премия «Глобальная энергия» - это независимая награда за выдающиеся научные исследования и научно-технические разработки в области энергетики, содействующие повышению эффективности и экологической безопасности источников энергии на Земле в интересах всего человечества.
Премия учреждена в России при поддержке ведущих российских энергетических компаний – «Газпром», «Сургутнефтегаз» и «ФСК ЕЭС».