ОАО "Компания Усть-Луга" займется девелоперским бизнесом

04.06.2012 11:27

Компания "Усть-Луга" разработала комплексный план развития прилегающей территории, который помимо жилой и промышленной зон включает рекреационный и аграрный кластеры.  

Как отмечает «Деловой Петербург», компания превращается в девелопера: она будет заниматься формированием участков и строительством инженерных коммуникаций, а затем привлекать на эти земли инвесторов для строительства объектов.

Общий объем инвестиций в территории у порта составит 601,7 млрд руб.

По оценкам экспертов, на инженерную подготовку такой территории может пойти как минимум 30% от общего объема инвестиций, то есть около 200 млрд руб.

В настоящее время земли выкупаются из муниципальной, государственной и частной собственности. Под все кластеры, кроме аграрного, отводится более 6,1 тыс. га, в том числе 4 тыс. га - под промзону, 1,8 тыс. га - под жилье, 344 га - под рекреацию.

Информацию о каких суммах идет речь, в компании не раскрывают. По оценке АРИН, общая стоимость земли, предназначенной для развития территории, составляет 1,7-1,9 млрд руб. При этом в случае перепродажи цена может повыситься в 2-3 раза, если появится утвержденный генплан поселения и участки будут поделены на небольшие и переведены в необходимые категории.

Основным кластером является индустриальная зона, где должны разместиться предприятия нефте- и газохимических секторов. Жилая часть предполагает создание города на 34,5 тыс. человек. Его генплан уже утвержден, и к лету завершится строительство первого жилого комплекса. Объявлен конкурс на проектирование еще трех жилых домов.

Менее известные проекты - это создание рекреационной и агропромышленной зон. В частности, разработан план многофункционального туристско-рекреационного комплекса в устье реки Выбья. Рядом с кластером находятся Котельский заказник и Кургальский заповедник.

Кластер площадью 344 га будет включать многофункциональный туристско-рекреационный комплекс на площади 62,9 га. В частности, планируется построить гостиничный и спортивный комплексы, коттеджи, конференц-холл. Единовременно здесь могут отдыхать до 500 человек. Планируется также формирование экопарковой зоны.

Схема агропромышленного кластера будет разрабатываться совместно с комитетом по АПК Ленобласти.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ ЛЕНОБЛАСТЬ

Снос здания на Остоженке, 12 в Москве заменили на реконструкцию под элитную недвижимость
28.05.2012 10:38

Столичные власти решили отказаться от сноса ветхого здания по адресу Остоженка, 12, стр. 3, на месте которого планируется строительство элитного клубного дома. На заседании Градостроительно-земельной комиссии Москвы решено обязать инвестора провести реконструкцию с обязательным сохранением ценностных характеристик градоформирующего объекта, пишет РБК daily.

Инвестконтракт, предполагавший снос постройки конца XIX века и последующее строительство элитного жилого дома на «Золотой миле», был заключен с ООО «Синега-1» в апреле 2003 года. Инвестору разрешалось возвести жилой дом с подземной автостоянкой на 24 машино-места общей площадью 2938,6 кв. м, при этом площадь наземной части должна была составить 1844,8 кв. м. В марте этого года комиссия по осуществлению градостроительной деятельности решила сохранить здание, являющееся доходным домом Н.П. Соколова, построенным в 1874 году по проекту архитектора Н.П. Делекторского.

ООО «Синега-1» аффилировано с Altimus Development, реализующей проект «Остоженка, 12», рассказал изданию представитель брокерской компании, работающей на рынке элитной жилой недвижимости. Как говорится в материалах на сайте девелопера, этот проект предусматривает строительство элитного клубного дома на восемь квартир площадью от 80 до 120 кв. м. В пресс-службе Altimus не смогли оперативно прокомментировать свои планы. Стоимость реконструкции здания в консалтинговой компании Blackwood оценили примерно в 8 млн долларов. Реконструкция обойдется примерно на 40% дешевле, чем новое строительство, и займет от полутора до двух лет, отмечает руководитель отдела московских продаж департамента жилой недвижимости Knight Frank Ольга Тараканова.

Стоимость 1 кв. м в новом жилом доме на «Золотой миле» составляет в среднем 25—27 тыс. долл., говорит председатель совета директоров Kalinka Realty Екатерина Румянцева. «Но вряд ли «Остоженка, 12» будет продаваться по этой цене», — полагает она. Среди негативных факторов эксперт называет высококонкурентную локальную среду, а также соседство с рестораном «Гинацвали». «Исходя из этого мы можем прогнозировать ценовое позиционирование проекта «Остоженка, 12» на уровне 20—25 тыс. долларов за 1 кв. м», — заключает г-жа Румянцева.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: ЖК МОСКВА