На программу соцразвития села Калининградская область удвоит объем выделяемых средств
В 2012 году в Калининградской области 61 семья сможет улучшить свои жилищные условия по программе социального развития села. Об этом сообщил министр сельского хозяйства области Владимир Зарудный на заседании регионального правительства.
Министр напомнил, что социальную выплату на строительство или приобретение жилья получают граждане, проживающие на селе, а также молодые семьи и молодые специалисты, изъявившие желание переехать на постоянное жительство в сельскую местность и работать там. Общий объем финансирования на эти цели - 81,789 млн рублей. В основном это деньги федерального и областного бюджетов. 5% расчетной стоимости строительства или приобретения жилья оплачивают местные бюджеты, и только 30% – доля самих будущих новоселов.
Всего на программу социального развития села, включающую, помимо улучшения жилищных условий граждан, также мероприятия по развитию водоснабжения в сельской местности, направляется в этом году 114,6 млн руб. Это на 57,395 млн руб. больше, чем в 2011-м.
Будут произведены работы по строительству, реконструкции локальных водопроводных сетей в поселках Сосновка, Чайковское, Высоковское, Глушково соответственно Багратионовского, Правдинского, Славского и Черняховского районов. В четырех населенных пунктах планируется ввести в эксплуатацию
Группа компаний «Легенда», основанная бывшим генеральным директором компании Setl City Василием Селивановым в конце 2010 года, планирует реализовать 5 проектов жилья классов элит и комфорт общей площадью 145 тыс. кв. м. Компания уже приступает к строительству первого объекта — жилого дома премиум-класса в Московском районе за 1,1 млрд руб.
Первым проектом «Легенды» должен стать жилой дом премиум-класса площадью 10 тыс. кв. м на улице Победы, 5, в Московском районе, говорит гендиректор компании Василий Селиванов. Здание будет построено на участке 1400 кв. м, арендуемом у города. Права аренды «Легенда» выкупила в начале 2010 года у компании ЛЭК (теперь Л1), рассказал он. В пресс-службе Л1 сделку подтверждают, сумма не озвучивается. Вся документация по проекту получена, работы и продажи квартир начались, завершить строительство планируется в четвертом квартале 2014 года. В доме будет 51 квартира, двухуровневый подземный паркинг на 56 машино-мест. Стоимость 1 кв. м — от 140 тыс. до 300 тыс. руб. Объем инвестиций в проект оценивается в 1,1 млрд руб.
Два проекта по строительству жилья комфорт-класса общей площадью порядка 110 тыс. кв. м (жилой — 62 тыс. кв. м) и стоимостью 3 млрд руб. каждый будут реализованы «Легендой» на земельных участках на улице Оптиков (1,4 и 1,5 га). Территории приобретены компаниями «Система» и «Республика», входящими в группу «Легенда», в ноябре прошлого года на торгах Фонда имущества, говорит Василий Селиванов. Сейчас по проектам продолжается разработка документации, на экспертизу по одному из них она будет подана летом, по второму — до конца года.
Еще два проекта, по словам Василия Селиванова, находятся на этапе разработки концепций. Адреса и площади земельных участков, приобретенных на вторичном рынке, он не называет. Один из проектов предполагает строительство 15 тыс. кв. м жилья премиум-класса, второй — 10 тыс. кв. м класса «высокий комфорт».
Все проекты будут реализовываться на собственные средства компании, а также деньги частных инвесторов, в том числе шведского фонда, кредиты пока привлекать не планируется, говорит Василий Селиванов, не уточняя партнеров. Он поясняет, что для каждого проекта создается собственная структура, но все они (всего их насчитывается восемь) входят в группу «Легенда», мажоритарным владельцем которой является сам г-н Селиванов, пишет «РБК daily».
Сейчас рынок воспринимает новых девелоперов достаточно осторожно, говорит директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков. При этом эксперты подчеркивают, что сегмент для пилотного проекта компанией выбран удачно. «Рынок жилья премиум-класса начинает постепенно испытывать дефицит интересного предложения: хорошие квартиры в старых проектах проданы, а новых практически нет, что отразилось и на цене, которая с начала года выросла примерно на 7%», — подчеркивает заместитель генерального директора АН «АРИН» Владимир Спарак. Директор по инвестициям и консалтингу «Colliers International Санкт-Петербург» Владимир Сергунин добавляет, что в высоком ценовом сегменте не так много игроков и конкуренция невысока, хотя и объем рынка меньше. «Но в Московском районе в отличие от центральных элитных проектов не так много, поэтому проблем с продажами возникнуть не должно», — добавляет Андрей Бойков.