Эксперты: Сегодня бюджет Петербурга не может финансировать достройку «проблемных» объектов для дольщиков
На сегодняшний день не существует возможности финансировать из бюджета Санкт-Петербурга достройку «проблемных» объектов. Однако Смольный выработал ряд мер по решению проблем участников долевого строительства. Об этом заявил на состоявшемся вчера круглом столе «Долевое строительство. Репутация, качество и безопасность» директор ГУП СПб «УКС Реставрация» Владимир Антонов.
По его словам, первой мерой является передача прав по достройке объектов специально-созданным жилищно-строительным кооперативам - ЖСК. По такой схеме в настоящее время в городе достроены и введены в эксплуатацию 23 жилых дома. Во-вторых, по его словам, с целью завершения строительства «проблемного» объекта привлекается новая строительная организация. Для ее привлечения формируется лот, состоящий из нескольких земельных участков, включая тот, на котором расположен объект незавершенного строительства. Участки приобретаются единым лотом. При этом жилой объект вводится в эксплуатацию, соответственно участники долевого строительства получают свои квартиры, а компания с дополнительной территории получает прибыль. В-третьих, существует возможность переуступки прав застройщика третьему лицу. В этом случае, на новую организацию возлагаются обязанности, не только построить жилой дом, но и учесть все права имеющихся участников долевого строительства по данному объекту.
На рынок Петербурга с крупным проектом вышел новый застройщик. УК «Новоселье» приступила к освоению участка площадью 499 га в пос. Новоселье в Ломоносовском районе Ленобласти, недалеко от КАД и Красносельского шоссе. На участке будет возведено 1,5 млн кв. м жилой недвижимости классов эконом и комфорт, коммерческая недвижимость и деловая зона.
Компания «Новоселье» приступила к строительству первых 3 домов проекта-миллионника «Новоселье: Городские кварталы». Первый дом будет сдан уже в 2013 году, остальные два — к 2015 году. Территория будет разбита на 5 кварталов от «Альфы» до «Эпсилона». Каждый квартал, застроенный зданиями высотой 3-5-12-16 этажей, будет уникальным как с точки зрения своего устройства и наличия рекреационных кластеров, классности возводимых объектов, плотности застройки, так и архитектурного стиля, говорится в пресс-релизе компании.
Застройка будет осуществляться в 8 очередей. Жилая недвижимость будет возведена на 237 га, еще на 60 га планируется создать рекреационную зону. На остальных площадях разместится деловая зона, рассказал директор по маркетингу УК «Новоселье» Алексей Муравьев. Строительство планируется закончить к 2026 году.
Концепцию развития территории разработали GVA Saywer, петербургский Институт Урбанистики, английская компания «Джон Томпсон и партнеры». Архитектурный стиль и планировки созданы финской архитектурной студией Architectural Design Jukka Tikkanen Ltd.
По словам господина Муравьева, УК «Новоселье» - это новое юридическое лицо, созданное для осуществления различных проектов в сфере жилой недвижимости и реконструкции объектов. Инфорамция об учредителях и времени основания компании является закрытой.
«Наша компания не связана ни с кем, ни с одним из существующих игроков рынка недвижимости Северо-Запада, Москвы, или с зарубежными компаниями», - рассказал А.Муравьев.