Эксперты: Сегодня бюджет Петербурга не может финансировать достройку «проблемных» объектов для дольщиков
На сегодняшний день не существует возможности финансировать из бюджета Санкт-Петербурга достройку «проблемных» объектов. Однако Смольный выработал ряд мер по решению проблем участников долевого строительства. Об этом заявил на состоявшемся вчера круглом столе «Долевое строительство. Репутация, качество и безопасность» директор ГУП СПб «УКС Реставрация» Владимир Антонов.
По его словам, первой мерой является передача прав по достройке объектов специально-созданным жилищно-строительным кооперативам - ЖСК. По такой схеме в настоящее время в городе достроены и введены в эксплуатацию 23 жилых дома. Во-вторых, по его словам, с целью завершения строительства «проблемного» объекта привлекается новая строительная организация. Для ее привлечения формируется лот, состоящий из нескольких земельных участков, включая тот, на котором расположен объект незавершенного строительства. Участки приобретаются единым лотом. При этом жилой объект вводится в эксплуатацию, соответственно участники долевого строительства получают свои квартиры, а компания с дополнительной территории получает прибыль. В-третьих, существует возможность переуступки прав застройщика третьему лицу. В этом случае, на новую организацию возлагаются обязанности, не только построить жилой дом, но и учесть все права имеющихся участников долевого строительства по данному объекту.
Группа компаний «Легенда», основанная бывшим генеральным директором компании Setl City Василием Селивановым в конце 2010 года, планирует реализовать 5 проектов жилья классов элит и комфорт общей площадью 145 тыс. кв. м. Компания уже приступает к строительству первого объекта — жилого дома премиум-класса в Московском районе за 1,1 млрд руб.
Первым проектом «Легенды» должен стать жилой дом премиум-класса площадью 10 тыс. кв. м на улице Победы, 5, в Московском районе, говорит гендиректор компании Василий Селиванов. Здание будет построено на участке 1400 кв. м, арендуемом у города. Права аренды «Легенда» выкупила в начале 2010 года у компании ЛЭК (теперь Л1), рассказал он. В пресс-службе Л1 сделку подтверждают, сумма не озвучивается. Вся документация по проекту получена, работы и продажи квартир начались, завершить строительство планируется в четвертом квартале 2014 года. В доме будет 51 квартира, двухуровневый подземный паркинг на 56 машино-мест. Стоимость 1 кв. м — от 140 тыс. до 300 тыс. руб. Объем инвестиций в проект оценивается в 1,1 млрд руб.
Два проекта по строительству жилья комфорт-класса общей площадью порядка 110 тыс. кв. м (жилой — 62 тыс. кв. м) и стоимостью 3 млрд руб. каждый будут реализованы «Легендой» на земельных участках на улице Оптиков (1,4 и 1,5 га). Территории приобретены компаниями «Система» и «Республика», входящими в группу «Легенда», в ноябре прошлого года на торгах Фонда имущества, говорит Василий Селиванов. Сейчас по проектам продолжается разработка документации, на экспертизу по одному из них она будет подана летом, по второму — до конца года.
Еще два проекта, по словам Василия Селиванова, находятся на этапе разработки концепций. Адреса и площади земельных участков, приобретенных на вторичном рынке, он не называет. Один из проектов предполагает строительство 15 тыс. кв. м жилья премиум-класса, второй — 10 тыс. кв. м класса «высокий комфорт».
Все проекты будут реализовываться на собственные средства компании, а также деньги частных инвесторов, в том числе шведского фонда, кредиты пока привлекать не планируется, говорит Василий Селиванов, не уточняя партнеров. Он поясняет, что для каждого проекта создается собственная структура, но все они (всего их насчитывается восемь) входят в группу «Легенда», мажоритарным владельцем которой является сам г-н Селиванов, пишет «РБК daily».
Сейчас рынок воспринимает новых девелоперов достаточно осторожно, говорит директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков. При этом эксперты подчеркивают, что сегмент для пилотного проекта компанией выбран удачно. «Рынок жилья премиум-класса начинает постепенно испытывать дефицит интересного предложения: хорошие квартиры в старых проектах проданы, а новых практически нет, что отразилось и на цене, которая с начала года выросла примерно на 7%», — подчеркивает заместитель генерального директора АН «АРИН» Владимир Спарак. Директор по инвестициям и консалтингу «Colliers International Санкт-Петербург» Владимир Сергунин добавляет, что в высоком ценовом сегменте не так много игроков и конкуренция невысока, хотя и объем рынка меньше. «Но в Московском районе в отличие от центральных элитных проектов не так много, поэтому проблем с продажами возникнуть не должно», — добавляет Андрей Бойков.