До 2015 года на решение жилищных проблем сотрудников РАН будет выделено 6 млрд рублей
На решение жилищных проблем сотрудников Российской академии наук в рамках Федеральной целевой программы «Жилище» до 2015 года будет выделено 6 млрд рублей, заявил президент Владимир Путин на ежегодном общем собрании Российской академии наук.
«Только этих ресурсов недостаточно, поэтому мы намерены активно поддерживать совместный проект РАН и Фонда «РЖС» по строительству жилья для сотрудников Академии на участках, находящихся в федеральной собственности, – рассказал глава государства. – Уже одно это позволит снизить стоимость квадратного метра процентов на 20 как минимум. Знаю, что в Сибирском отделении РАН уже стартовала такая пилотная программа. В результате около 400 семей молодых ученых получат собственное жилье».
Также Владимир Путин акцентировал внимание на вопросах создания жилищно-строительных кооперативов из числа отдельных категорий граждан. «Кроме того, будем продвигать идею жилищных кооперативов, в том числе для молодых ученых, а также специальных льготных ипотечных программ, – отметил он. – И, конечно же, регионы здесь также должны подключиться, например, при внесении первоначального взноса».
Тему трудностей с приобретением собственного жилья в Москве и ряде других регионов из-за завышенной стоимости квартир поднял президент РАН Юрий Осипов.
«Возникают трудности, я бы сказал серьезные затруднения, связанные с невозможностью покупки жилья, скажем, в Москве, Санкт-Петербурге, на Дальнем Востоке, потому что цены там гораздо выше нормативной стоимости квадратного метра, установленной Минрегионразвития», - сказал Ю.Осипов на общем собрании академии во вторник, на котором присутствовал В.Путин.
В 2011 году на 1 млрд бюджетных рублей, выделенный РАН, академия приобрела 240 квартир.
Пилотный проект по созданию жилищно-строительного кооператива из числа сотрудников Сибирского отделения Российской академии наук для строительства жилья эконом-класса осуществляется на земельном участке Фонда «РЖС» площадью 153,12 га, расположенном по адресу: Новосибирская обл., Новосибирский р-н, Барышевский сельсовет, в районе п. Каинская Заимка.
В рамках проекта планируется возведение 246 тыс. кв.м жилья и объектов инфраструктуры (3 детских сада, школа, поликлиника, спортивные объекты и др.). При выполнении данного показателя число жителей микрорайона составит 8200 человек (порядка 2500 семей). В рамках общего объема расходов на инвестиционную деятельность в 2012 года на оказание финансовой поддержки молодым ученым – участникам пилотного проекта «Каинская Заимка» Фондом будет направлено до 220 млн рублей.
Группа компаний «Легенда», основанная бывшим генеральным директором компании Setl City Василием Селивановым в конце 2010 года, планирует реализовать 5 проектов жилья классов элит и комфорт общей площадью 145 тыс. кв. м. Компания уже приступает к строительству первого объекта — жилого дома премиум-класса в Московском районе за 1,1 млрд руб.
Первым проектом «Легенды» должен стать жилой дом премиум-класса площадью 10 тыс. кв. м на улице Победы, 5, в Московском районе, говорит гендиректор компании Василий Селиванов. Здание будет построено на участке 1400 кв. м, арендуемом у города. Права аренды «Легенда» выкупила в начале 2010 года у компании ЛЭК (теперь Л1), рассказал он. В пресс-службе Л1 сделку подтверждают, сумма не озвучивается. Вся документация по проекту получена, работы и продажи квартир начались, завершить строительство планируется в четвертом квартале 2014 года. В доме будет 51 квартира, двухуровневый подземный паркинг на 56 машино-мест. Стоимость 1 кв. м — от 140 тыс. до 300 тыс. руб. Объем инвестиций в проект оценивается в 1,1 млрд руб.
Два проекта по строительству жилья комфорт-класса общей площадью порядка 110 тыс. кв. м (жилой — 62 тыс. кв. м) и стоимостью 3 млрд руб. каждый будут реализованы «Легендой» на земельных участках на улице Оптиков (1,4 и 1,5 га). Территории приобретены компаниями «Система» и «Республика», входящими в группу «Легенда», в ноябре прошлого года на торгах Фонда имущества, говорит Василий Селиванов. Сейчас по проектам продолжается разработка документации, на экспертизу по одному из них она будет подана летом, по второму — до конца года.
Еще два проекта, по словам Василия Селиванова, находятся на этапе разработки концепций. Адреса и площади земельных участков, приобретенных на вторичном рынке, он не называет. Один из проектов предполагает строительство 15 тыс. кв. м жилья премиум-класса, второй — 10 тыс. кв. м класса «высокий комфорт».
Все проекты будут реализовываться на собственные средства компании, а также деньги частных инвесторов, в том числе шведского фонда, кредиты пока привлекать не планируется, говорит Василий Селиванов, не уточняя партнеров. Он поясняет, что для каждого проекта создается собственная структура, но все они (всего их насчитывается восемь) входят в группу «Легенда», мажоритарным владельцем которой является сам г-н Селиванов, пишет «РБК daily».
Сейчас рынок воспринимает новых девелоперов достаточно осторожно, говорит директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков. При этом эксперты подчеркивают, что сегмент для пилотного проекта компанией выбран удачно. «Рынок жилья премиум-класса начинает постепенно испытывать дефицит интересного предложения: хорошие квартиры в старых проектах проданы, а новых практически нет, что отразилось и на цене, которая с начала года выросла примерно на 7%», — подчеркивает заместитель генерального директора АН «АРИН» Владимир Спарак. Директор по инвестициям и консалтингу «Colliers International Санкт-Петербург» Владимир Сергунин добавляет, что в высоком ценовом сегменте не так много игроков и конкуренция невысока, хотя и объем рынка меньше. «Но в Московском районе в отличие от центральных элитных проектов не так много, поэтому проблем с продажами возникнуть не должно», — добавляет Андрей Бойков.