В Москве заключена крупнейшая с начала года сделка по аренде офисов
Фармацевтическая группа компаний «Новартис» арендовала 16 тыс. кв. м — 9 этажей в строящемся на Ленинградском проспекте Москвы деловом комплексе «Алкон». Это крупнейшая с начала 2012 года сделка по аренде офисных помещений в столице, заявил гендиректор управляющей компании Alcon Management Максим Белецкий.
Офис «Новартиса», рассчитанный на 1200 сотрудников, будет занимать с 3 по 11 этажи корпуса «А» бизнес-центра. Переехать в деловой комплекс компания планирует во второй половине 2013 года. Договор аренды заключен сроком на 10 лет.
Деловой комплекс «Алкон» строится рядом со станцией метро «Сокол» по адресу: Ленинградский проспект, владение 72. Общая площадь БЦ составит 102,2 тыс. кв. м (арендная - 67,7 тыс. кв.м). Инфраструктура комплекса включает в себя магазины, отделения банков, ресторан и подземный паркинг на 1016 машиномест.
Строительство планируется завершить в августе текущего года, а ввести объект в эксплуатацию - к концу года. Девелопером проекта является компания Alcon Development, консультантом и брокером - Knight Frank.
По словам М.Белецкого, в настоящее время продажная стоимость всего комплекса составляет 15,2 млрд рублей. Он также отметил, что в следующем году предполагается начать строительство второй очереди комплекса площадью 45 тыс. кв.м. Она будет включать в себя 2 девятиэтажных здания.
Подрядная строительная компания «6-ой Трест» в третьей инстанции выиграла дело против ЗАО «Центр долевого строительства». Теперь «ЦДС» обязана провести работы по восстановлению и ремонту дома на Октябрьской набережной, 122, генеральным инвестором которого она являлась. Ориентировочная стоимость работ, по утверждению ТСЖ «Уткина заводь», составляет 40 млн руб.
Более 5 лет назад собственники квартир в жилом доме на Октябрьской набережной, 122, корпус 1 обратились в Невский суд с требованием устранить недостатки по общему имуществу, которые были обнаружены в доме (дефекты труб, частичное обрушение фасада и т.д.). В ответ компания «ЦДС» попыталась доказать, что за качество строительства ответственность несет «6-ой Трест», явившийся подрядчиком. «ЦДС» обратилось в 2010 году с самостоятельным иском к подрядчику. Спор между «6-ым Трестом» и «ЦДС» рассматривался в 3 инстанциях, дважды в каждой. Доводы «ЦДС» неоднократно убеждали арбитражные суды, последовательно рассматривавшие дело. Лишь однажды, в апелляционной инстанции суд признал правоту «6-го Треста» и отказал «ЦДС». В дальнейшем это решение было отменено и дело направлено на новое рассмотрение. Наконец, после рассмотрения дела повторно и вынесения решений в пользу «ЦДС» в 2-х инстанциях, кассация – ФАС СЗО, отказал «ЦДС» в иске, признав тем самым правоту «6-го Треста». Параллельный спор о взыскании убытков с компании «6-й Трест» в пользу «ЦДС» ждет, скорее всего, та же участь.
«Для нас, конечно, это очень важный опыт. Все работы по строительству были выполнены в срок, инвестор их принял, поэтому, когда через несколько лет к нам обратились с претензией о некачественности, мы постарались доказать, что на нас просто хотят переложить ответственность, - говорит генеральный директор компании «6-ой Трест» Валерий Столповский. – И теперь, когда это удалось, мы, безусловно, рады. Это судебное дело дало нам понять, что нужно еще более внимательно оформлять отношения для строительства с инвесторами, в том числе обращая внимание и на сами формулировки в договоре».
«Сложность спора состояла в неоднозначной правовой квалификации отношений сторон как инвестиционных либо как подрядных, а в дальнейшем, после изменения судебной практики, как договора купли-продажи будущей вещи. Также спор осложнялся наличием обязательной силы для суда по вынесенному судебному решению по предыдущему спору, - рассказывает руководитель корпоративной и арбитражной практики юридической компании «Качкин и Партнеры» Кирилл Саськов. – Но мы с самого начала знали, что требования, предъявляемые к нашему клиенту, безосновательны, поэтому занимались формированием доказательственной базы по надлежащему исполнению договора клиентом, что и помогло нам в итоге одержать убедительную победу».