NAI Becar Projects поможет ОАО «РЖД» сделать вокзалы коммерчески эффективными
Компания NAI Becar Projects разработает маркетинговую концепцию и финансовое обоснование модернизации ряда вокзальных комплексов в рамках мероприятий по реализации Программы реконструкции и модернизации вокзальных комплексов Дирекции железнодорожных вокзалов-филиала ОАО «РЖД».
На текущий момент обсуждается перечень из 30 вокзальных комплексов. В Санкт-Петербурге – это Балтийский и Витебский вокзалы, в Москве – Курский, железнодорожные станции «Выхино», «Царицыно», «Петровско-Разумовская» и ряд других, а также вокзалы в Мурманске, Орле, Калининграде, Нижнем Новгороде и других регионах. Генеральным проектировщиком программы выступает дочерняя структура ОАО «РЖД» - ОАО «Росжелдорпроект».
«В настоящее время департаментом консалтинга NAI Becar проводятся исследования различных сегментов рынка коммерческой недвижимости, а также оценка инвестиционных затрат на реконструкцию/новое строительство зданий, затрат на техническую эксплуатацию объектов недвижимости и доходов от эксплуатации помещений, в том числе арендных поступлений и поступлений от организации различных видов подсобно-вспомогательной деятельности», - рассказывает директор департамента консалтинга NAI Becar в Санкт-Петербурге Альбина Ямалетдинова.
Одной из важнейших задач при реализации программы модернизации вокзальных комплексов является повышение экономической эффективности использования помещений вокзала и снижения затрат на эксплуатацию.
«На основании полученных данных будет разработана финансовая модель, рассчитаны основные финансовые показатели проекта, такие как срок окупаемости, внутренняя норма прибыли, чистая текущая стоимость», - поясняет управляющий партнер NAI Becar Projects Владимир Андреев.
В результате всей работы компанией NAI Becar Projects будут даны рекомендации по оптимальной концепции реконструкции, позволяющей окупить финансовые вложения в проект. В качестве целевого показателя определен срок окупаемости в 10 лет.
«Компания NAI Becar Projects была привлечена к программе благодаря опыту разработки обоснования инвестиций проекта реконструкции Финляндского вокзала», - объясняет Владимир Андреев.
Группа компаний «Город» начала строительство первой очереди жилого комплекса комфорт-класса общей площадью 130 тыс. кв. м. на пересечении улицы Доблести и Ленинского проспекта в Красносельском районе Петербурга.
Комплекс из 6 корпусов высотой от 14 до 21 этажа планируется возвести в 2 очереди. Первая - 90 тыс. кв. м. - будет сдана в третьем квартале 2014 года. Она предусматривает строительство более тыс. однокомнатных и двухкомнатных квартир, а также подземного паркинга на 146 мест. Первые этажи займут аптеки, предприятия сферы обслуживания, отделения банков, магазины и кафе.
Сейчас ГК «Город» строит еще 2 жилых комплекса на Ленинском проспекте. Жилой комплекс «Ленинский парк» площадью 170 тыс. кв. м будет занимать территорию площадью 6 га, а второй комплекс (130 тыс. кв. м) будет возведен на 2 участках общей площадью 5 га.
ГК «Город» полностью принадлежит компании «Перспектива», владельцами которой являются столичные инвесторы.