NAI Becar Projects поможет ОАО «РЖД» сделать вокзалы коммерчески эффективными
Компания NAI Becar Projects разработает маркетинговую концепцию и финансовое обоснование модернизации ряда вокзальных комплексов в рамках мероприятий по реализации Программы реконструкции и модернизации вокзальных комплексов Дирекции железнодорожных вокзалов-филиала ОАО «РЖД».
На текущий момент обсуждается перечень из 30 вокзальных комплексов. В Санкт-Петербурге – это Балтийский и Витебский вокзалы, в Москве – Курский, железнодорожные станции «Выхино», «Царицыно», «Петровско-Разумовская» и ряд других, а также вокзалы в Мурманске, Орле, Калининграде, Нижнем Новгороде и других регионах. Генеральным проектировщиком программы выступает дочерняя структура ОАО «РЖД» - ОАО «Росжелдорпроект».
«В настоящее время департаментом консалтинга NAI Becar проводятся исследования различных сегментов рынка коммерческой недвижимости, а также оценка инвестиционных затрат на реконструкцию/новое строительство зданий, затрат на техническую эксплуатацию объектов недвижимости и доходов от эксплуатации помещений, в том числе арендных поступлений и поступлений от организации различных видов подсобно-вспомогательной деятельности», - рассказывает директор департамента консалтинга NAI Becar в Санкт-Петербурге Альбина Ямалетдинова.
Одной из важнейших задач при реализации программы модернизации вокзальных комплексов является повышение экономической эффективности использования помещений вокзала и снижения затрат на эксплуатацию.
«На основании полученных данных будет разработана финансовая модель, рассчитаны основные финансовые показатели проекта, такие как срок окупаемости, внутренняя норма прибыли, чистая текущая стоимость», - поясняет управляющий партнер NAI Becar Projects Владимир Андреев.
В результате всей работы компанией NAI Becar Projects будут даны рекомендации по оптимальной концепции реконструкции, позволяющей окупить финансовые вложения в проект. В качестве целевого показателя определен срок окупаемости в 10 лет.
«Компания NAI Becar Projects была привлечена к программе благодаря опыту разработки обоснования инвестиций проекта реконструкции Финляндского вокзала», - объясняет Владимир Андреев.
Строящийся жилой комплекс «Пулковский» стал седьмым объектом компании ЦДС, вошедшим в список аккредитации банка АКБ «Инвестиционный Торговый Банк».
Максимальный размер долгосрочного кредита от АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» может достигать 8 млн рублей и предоставляется при наличии собственных средств в размере не менее 20% от стоимости приобретаемой квартиры на Пулковском шоссе. Процентная ставка за пользование кредитом варьируется от 11% до 12,5% годовых после регистрации права собственности на приобретаемую квартиру и зависит от доли вложенных средств заемщика и степени готовности жилья. В качестве обеспечения возврата кредита на период строительства выступает залог права требования на строящуюся квартиру, а после ввода объекта в эксплуатацию — залог готового жилья.
На сегодняшний день компания ЦДС и АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» заключили соглашения по целому ряду других строящихся жилых комплексов. В их числе уже введенные в эксплуатацию ЖК «Юнтоловский» и «Острова», а также объекты, находящиеся в высокой степени готовности — жилой дом «пр. Ю. Гагарина, 18», «Северные высоты», «Парковый» и «Новое Мурино».