Петербург будет использовать опыт Гамбурга в использовании зданий старых промпредприятий
Опыт Гамбурга по новому функциональному использованию зданий старых промышленный предприятий представляет для Петербурга большой интерес. Об этом на пресс-конференции по итогам визита на Дни Петербурга в Гамбурге заявила губернатор северной столицы Валентина Матвиенко.
По ее словам, большое значение здесь имеет государственное участие в этом процессе. Что касается Петербурга, то здесь также ведется работа над программой вывода промышленных предприятий из исторического центра города, однако власти северной столицы сталкиваются с проблемой, что большинство таких предприятий находится в частной собственности.
«Здания, которые находятся под охраной государства и являются памятниками, будут сохранены», — пообещала Мавтиенко, отметив, что все-таки вопрос функционального использования памятников промышленной архитектуры должен решаться с учетом экономической эффективности. «В каждом конкретном случае будет приниматься индивидуальное решение», — сказала Матвиенко.
Как рассказал на конференции по торгово-экономическому и инвестиционному сотрудничеству между Петербургом и Гамбургом заместитель председателя комитета по управлению государственным имуществом (КУГИ) Олег Лапустин одна из проблем, препятствующих выводу промпредприятий из центра города заключается в том, что у правительства Петербурга не так много возможностей принудительного изъятия территорий из частной собственности.
Основная работа городских властей при решении этой проблемы заключается подготовке промышленных зон за пределами исторического центра города, а также в увеличении разницы арендной ставки на помещения в центре города и промышленной зоне.
ИА «Росбалт-Петербург»
Рабочая группа по вопросам защиты прав участников долевого строительства в Санкт-Петербурге рассмотрела вчера состояние дел по 4 проблемным стройкам.
На очередном заседании, которое состоялось 24 мая 2007 года, рассматривалось положение дел по 4 жилым объектам, сообщает пресс-служба Комитета по строительству правительства Санкт-Петербурга.
Большая часть заседания была посвящена обсуждению проблем тех жилых домов, где инвестором строительства выступает ООО «ИСК «Чесма-инвест». В настоящее время компания находится в стадии банкротства и не в состоянии продолжать работы на объектах. Речь идет о жилых домах на Гражданском пр., 107, Костромской пр. и ул. Фучика.
Первым обсуждался жилой дом на Гражданском проспекте. В ходе заседания было установлено, что согласно представленному в Комитет по строительству реестру дольщиков, компанией было заключено 229 договоров на 263 квартиры, что составляет 58% всей площади здания. Ситуация осложняется тем, что сам жилой корпус расположен на участке, предоставленном в аренду ООО «ИСК «Чесма-инвест», а часть пристроенного к нему паркинга – на территории, принадлежащей городу. Таким образом, компания вышла за границы предоставленного ей земельного участка и вела работы без необходимых согласований. Кроме того, задолженность компании перед бюджетом Санкт-Петербурга на развитие инфраструктуры составляет сегодня $269 557.
Рабочая группа приняла решение обратиться в Комитет по градостроительству и архитектуре об оформлении и согласовании нового проекта границ земельного участка с учетом возведенного объекта. После этого Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) намерен подать исковое заявление в суд о переводе недостроенного объекта в собственность города.
Строительные работы по жилому дому со встроено-пристроенными помещениями и полузаглубленной стоянкой на Костромском пр. не начаты, отсутствуют согласования по проектной документации. Договоры долевого участия по данному объекту застройщиком не заключались.
Та же ситуация наблюдается по жилому дому на ул. Фучика. Строительство первой из трех секций остановлено на уровне 2 этажа, сделан вынос сетей, другие две секции находятся в стадии нулевого цикла. По информации рабочей группы в настоящее время по данному дому заключены договора долевого участия с физическими и юридическими лицами на 98 квартир и 2 нежилых помещения, что составляет 35% от всей площади здания.
После постановления суда жилой дом на Гражданском пр., 107, а также другие два объекта по Костромскому пр. и ул. Фучика, на которых работы практически не начались, будут выставлены на торги единым пулом.
При этом обязательным условием торгов станет выполнение компанией-победителем обязательств по ранее заключенным договорам долевого участия. Администрация города намерена разработать такие условия аукциона, при которых каждый добросовестный соинвестор смог бы получить оплаченную им жилую площадь.
Сложнее обстоят дела с жилыми домами, расположенными на ул. Конюшенной г. Павловска, застройщиком которых выступила компания ООО «Ремстроймонтаж». Их строительство велось без разрешительной документации. На сегодня ООО «Ремстроймонтаж» заключено 18 договоров долевого участия.
По словам инициативной группы участников долевого строительства, 15 человек требуют компенсации вложенных средств на общую сумму 540 000 долл. США, оставшиеся 3 – предоставление квартир.
В настоящее время все работы на объектах приостановлены, место нахождения руководителей компании ООО «Ремстроймонтаж» не известно, право пользования на земельные участки не оформлено. Последние не позволяет участникам долевого строительства добиться признания их инвестирования в строительство жилых домов в судебном порядке. В связи с этим рабочей группой предписано КУГИ направить обращение о регистрации объекта незавершенного строительства и оформлении земельного участка в собственность города. После этого соинвесторы должны обратиться в суд с повторными исками о признании своих инвестиций. Далее объект планируется выставить на торги, а судебное решение станет основанием для возврата будущим застройщиком вложенных средств дольщикам. Также рабочая группа предписала руководителю районного агентства КУГИ провести совещание с участниками долевого строительства и выработать план совместных действий.
Соб. Инф.