1,6 тысяч молодых семей получили социальные выплаты на приобретение жилья в 2012 году
В 2012 году, по программе «Молодежи – доступное жилье» социальные выплаты предоставлены 1 591 семье, в том числе дополнительные социальные выплаты (в связи с рождением / усыновлением ребенка) предоставлены 70 семьям; на приобретение жилья на условиях беспроцентной рассрочки утверждены 32 семьи, отчитываются в Жилищном комитете. По программе «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге» социальные выплаты предоставлены 508 семьям.
В будущем после принятия Закона Санкт-Петербурга «О внесении дополнений и изменений в закон Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье» в целевой программе произойдут изменения.
На сегодняшний день, приобретая жилье у оператора Программы, участники Программы оплачивают единовременно первоначальный взнос в размере 30 % от стоимости жилья. Оставшиеся 70 % от стоимости жилья участники Программы оплачивают на условиях беспроцентной рассрочки, предоставляемой сроком до 10 лет, ежемесячно равными платежами.
При этом часть общей площади жилья (в рамках установленных Программой норм) приобретается по стоимости строительства, реконструкции (капитального ремонта), приобретения жилых помещений оператором Программы в целях последующей продажи участникам Программы, а излишки площади жилья (разница между общей площадью квартиры и установленных Программой норм общей площади жилья) необходимо будет оплатить по рыночной стоимости (на основании рыночной оценки).
В последующем при выборе государственного содействия в улучшении жилищных условий в рамках Программы в виде предоставления целевого жилищного займа участник Программы сможет оплатить первоначальный взнос в размере 30 % от стоимости квартиры за счет собственных средств, оставшиеся 70 % - планируется предоставление оператором Программы в виде займа. Погашение займа будет происходить в течение 10 лет ежемесячно равными платежами.
В отличие от приобретения жилья на условиях беспроцентной рассрочки, а также предоставления участникам Программы социальных выплат на оплату части стоимости жилых помещений целевой жилищный займ позволит молодым семьям в более короткие сроки улучшить свои жилищные условия в рамках Программы.
Участники Программы самостоятельно смогут выбирать жилые помещения необходимых потребительских качеств и параметров (площадь, планировка, характеристики жилого дома) на рынке недвижимости Санкт-Петербурга или Ленинградской области.
Дополнительные требования к семьям-участникам Программы, изъявившим желание воспользоваться новым механизмом государственной поддержки в виде займов, предъявляться не будут. Претендовать на получение целевого жилищного займа сможет любая семья, зарегистрированная в качестве участника Программы, а также имеющая необходимую сумму для первоначального взноса и финансовую возможность для погашения займа в установленном порядке.
Планируется, что расчет займа будет осуществляться в соответствии с нормами жилищной обеспеченности, установленными Программой:
- для одиноких молодых граждан – 33 кв. м общей площади жилого помещения;
- для молодых и неполных семей в составе двух человек – 42 кв. м общей площади жилого помещения;
- для молодых и неполных семей в составе трех и более человек – 18 кв. м общей площади жилого помещения на каждого члена семьи. При этом, общая площадь жилого помещения может превышать установленные Программой нормы жилищной обеспеченности, но не более чем на 18 кв. м. Таким образом, пределы оказания государственной поддержки для молодых и неполных семей в составе трех и более человек могут быть рассчитаны по следующей формуле: (количество человек*18 кв. м + 18 кв. м).
При этом целевой жилищный займ позволит участнику Программы приобрести жилье с большей площадью.
Ужесточение наказания для недобросовестных застройщиков и проектировщиков приведет к повышению качества строительства, так высказалась почти половина из 600 опрошенных на выставке-семинаре «Жилищный проект».
Если бы наказание было строже, строили бы лучше, - так считают 49% респондентов. В дефиците профессиональных кадров видят причину ухудшения ситуации 22% опрошенных, а 20% полагают, что корень проблемы – использование застройщиками некачественных материалов.
«Основная причина нарушений - недостаточная административная и уголовная ответственность за недобросовестное строительство», - согласен с мнением петербуржцев вице-президент, директор «Союзпетростроя» Лев Каплан. Также в числе причин эксперт называет тот факт, что практически отсутствует контроль ввода объектов в эксплуатацию. Участились факты строительства объектов без всяких разрешений, причем наказание ограничивается мизерными штрафами в размере до 50 тыс. рублей. И добавляет: «Считаю, что если нарушены законы: уплотнительная застройка, уничтожение зеленых насаждений, строительство без разрешения - должна наступать уголовная ответственность за эти деяния с реальным наказанием виновных».
В подведомственном петербургской Службе госстройнадзора Центре государственной экспертизы отмечают, что за 2011 год только 65% проектов получили положительное заключение с первого раза. Недостатки, ошибки, нарушения требований законодательства и нормативов отмечаются практически по всем разделам проектов.
В этом году под контролем Службы находится 902 объекта строительства. За I квартал 2012 года специалисты ведомства провели 244 проверки, в ходе которых было выявлено 62 значительных дефекта строящихся объектов. Среди выявленных правонарушений лидирующую позицию по количеству занимают ошибки в проектной документации и несоблюдение технических регламентов.
«В последнее время мы отмечаем тенденцию роста нарушений в области строительства, - считает начальник ведомства Александр Орт. - Общая сумма штрафов за 1 квартал этого года составляет треть от общей суммы за прошлый год». И добавляет, что органы госстройнадзора по-прежнему выполняют свою главную миссию – обеспечение безопасности строительства. И своим основным результатом Служба видит отсутствие аварийных ситуаций, связанных с возведением или реконструкцией конструктивной части зданий и сооружений. В прошлом году таких аварий не было зафиксировано.