Эксперты: До конца года в столице введут 550 тыс. кв. м офисных площадей


27.04.2012 15:21

В 2012 году предпосылок к повышению арендных ставок на качественные офисы в Москве не предвидится, ввиду того, что до конца года к вводу запланирован достаточный объем площадей, способный сдерживать рост средних ставок. Такую оценку рынка дают в консалтинговая компании Welhome.

По мнению аналитиков компании, влияние финансового кризиса в полной мере отразилось на рынке коммерческой недвижимости только в этом году. В I квартале 2012 года был введен лишь один качественный офисный объект – БЦ Lighthouse (23,5 тыс. кв. м GLA). Таким образом, общий объем качественных офисных площадей в Москве составил 12,8 млн. кв. м.

Между тем, в конце 2011 года к вводу в I квартале 2012 года было заявлено 94,5 тыс. кв. м офисной недвижимости. По прогнозам аналитиков компании Welhome, далеко не все заявленные объекты будут введены даже до конца 2012 года. По сравнению с 2011 годом, когда было введено более 800 тыс. кв. м офисов, в этом году ощущается серьезный спад. Прогнозируемый показатель ввода офисной недвижимости в 2012 году будет даже ниже, чем в 2009 году.

Более 50% спроса на аренду офиса сосредоточено в ЦАО. При этом наибольшая часть заявок приходится на офисы площадью до 200 кв. м в качественных бизнес-центрах. Порядка 15% заявок приходится на офисы, расположенные в ММДЦ «Москва-Сити». Наибольший спрос на аренду офисов проявляют компании финансового и IT-профиля.

За пределами Третьего транспортного кольца уровень вакантных площадей все еще высок и доходит в отдельных бизнес-центрах до 17-18%. В пределах ТТК доля вакантных площадей составляет 5-10%, в пределах Садового кольца – до 5%. Ставки аренды остаются стабильными, рост цен отмечается только на объекты внутри Садового кольца. Наиболее дорогие офисы предлагаются в ММДЦ «Москва-Сити», где ставки достигают 1 150 долларов за кв. м в год в Imperia Tower.

В текущем году аналитики компании Welhome не прогнозируют повышения арендных ставок на качественные офисы в Москве. В 2012 году запланировано к вводу порядка 550 тыс. кв. м офисной недвижимости, и, хотя очевидно, что будет введен не весь заявленный объем, однако даже части этого объема достаточно, чтобы сдерживать рост арендных ставок.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо



27.04.2012 14:25

С 2012 года петербургский Водоканал увеличивает объемы работ по восстановлению сетей водоснабжения и канализации. По сравнению с показателями прошлых лет они должны вырасти минимум в 10 раз, сообщили сегодня в пресс-службе предприятия.

Предложения по формированию комплексной программы необходимых для этого мероприятий были представлены Водоканалом сегодня на заседании Городской межведомственной комиссии по подготовке и проведению отопительного сезона в Петербурге.

В последние годы Водоканал основное внимание уделял совершенствованию технологий производства питьевой воды и очистки сточных вод, активно занимаясь модернизацией головных сооружений. Сегодня, когда обеспечена надежная работа водопроводных станций и канализационных очистных сооружений, Водоканал приступает к следующему этапу – приведению в порядок сетей водопровода и канализации.

К сожалению, существовавшие до сих пор объемы ремонта и реконструкции водопроводных сетей (в среднем около 50 км в год) позволяли лишь поддерживать систему транспортировки воды в работоспособном состоянии. При этом в последние годы наблюдался рост количества повреждений на сетях – так, за период с 1 октября 2011 по 24 апреля 2012 года Водоканал устранил 1790 дефектов на водопроводных сетях. Это на 23% выше показателя прошлого года.

Проведенный анализ характера повреждений водопроводной сети показывает, что 89% таких повреждений составляют дефекты на трубопроводах из серого чугуна, стали, а также на запорно-регулирующих устройствах и пожарных гидрантах.

В то же время на трубы из серого чугуна и стали, проложенные в 40 – 80 годах прошлого века, приходится около 77 процентов всей протяженности городских водопроводных магистралей (около 5100 км). Водоканал ставит перед собой задачу в течение 10 лет привести сети в порядок.

Комплексную программу восстановления канализационных сетей Водоканал формирует также на основе факторного анализа, но при этом основной упор сделан на увеличение объемов промывок сетей и проведение теледиагностики.

В течение 2012 года Водоканал планирует выполнить работы по строительству, реконструкции и капитальному ремонту водопроводной сети протяженностью более 420 км – с модернизацией конструктивных элементов и установкой запорно-регулирующей арматуры.

Также в текущем году Водоканал намерен обеспечить работы по комплексной очистке канализационных сетей - с обязательным проведением теледиагностики – протяженностью около 700 км.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо