Эксперты: До конца года в столице введут 550 тыс. кв. м офисных площадей
В 2012 году предпосылок к повышению арендных ставок на качественные офисы в Москве не предвидится, ввиду того, что до конца года к вводу запланирован достаточный объем площадей, способный сдерживать рост средних ставок. Такую оценку рынка дают в консалтинговая компании Welhome.
По мнению аналитиков компании, влияние финансового кризиса в полной мере отразилось на рынке коммерческой недвижимости только в этом году. В I квартале 2012 года был введен лишь один качественный офисный объект – БЦ Lighthouse (23,5 тыс. кв. м GLA). Таким образом, общий объем качественных офисных площадей в Москве составил 12,8 млн. кв. м.
Между тем, в конце 2011 года к вводу в I квартале 2012 года было заявлено 94,5 тыс. кв. м офисной недвижимости. По прогнозам аналитиков компании Welhome, далеко не все заявленные объекты будут введены даже до конца 2012 года. По сравнению с 2011 годом, когда было введено более 800 тыс. кв. м офисов, в этом году ощущается серьезный спад. Прогнозируемый показатель ввода офисной недвижимости в 2012 году будет даже ниже, чем в 2009 году.
Более 50% спроса на аренду офиса сосредоточено в ЦАО. При этом наибольшая часть заявок приходится на офисы площадью до
За пределами Третьего транспортного кольца уровень вакантных площадей все еще высок и доходит в отдельных бизнес-центрах до 17-18%. В пределах ТТК доля вакантных площадей составляет 5-10%, в пределах Садового кольца – до 5%. Ставки аренды остаются стабильными, рост цен отмечается только на объекты внутри Садового кольца. Наиболее дорогие офисы предлагаются в ММДЦ «Москва-Сити», где ставки достигают 1 150 долларов за кв. м в год в Imperia Tower.
В текущем году аналитики компании Welhome не прогнозируют повышения арендных ставок на качественные офисы в Москве. В 2012 году запланировано к вводу порядка 550 тыс. кв. м офисной недвижимости, и, хотя очевидно, что будет введен не весь заявленный объем, однако даже части этого объема достаточно, чтобы сдерживать рост арендных ставок.
ОАО «Ленэнерго» обеспечило надежную работу ленинградской энергосистемы в осеннее-зимний период 2011-2012 годов, несмотря на значительный износ основных фондов. Для повышения надежности энергетики заменили 15 трансформаторов на ключевых подстанциях в Петербурге и Ленинградской области и отремонтировали 226 трансформаторов, а также установили 40 реклоузеров в распределительной сети 6-10 кВ. Кроме того, специалисты ОАО «Ленэнерго» провели лазерное аэросканирование
Итоги осенне-зимнего периода руководители электросетевого комплекса России подвели на Всероссийском производственном совещании ОАО «Холдинг МРСК» в Москве. За успешное прохождение осенне-зимнего периода 2011-2012 годов гендиректор ОАО «Холдинг МРСК» Николай Швец вручил генеральному директору ОАО «Ленэнерго» Андрею Сорочинскому благодарственное письмо.
«Износ электросетевого комплекса – более 70%, и в этих условиях нам удается не только обеспечивать стабильную работу, но и выполнять большой объем работ по строительству и реконструкции – этой зимой у нас только по крупным объектам было более 100 открытых титулов», – подчеркнул гене г-н Сорочинский.