Эксперты: До конца года в столице введут 550 тыс. кв. м офисных площадей
В 2012 году предпосылок к повышению арендных ставок на качественные офисы в Москве не предвидится, ввиду того, что до конца года к вводу запланирован достаточный объем площадей, способный сдерживать рост средних ставок. Такую оценку рынка дают в консалтинговая компании Welhome.
По мнению аналитиков компании, влияние финансового кризиса в полной мере отразилось на рынке коммерческой недвижимости только в этом году. В I квартале 2012 года был введен лишь один качественный офисный объект – БЦ Lighthouse (23,5 тыс. кв. м GLA). Таким образом, общий объем качественных офисных площадей в Москве составил 12,8 млн. кв. м.
Между тем, в конце 2011 года к вводу в I квартале 2012 года было заявлено 94,5 тыс. кв. м офисной недвижимости. По прогнозам аналитиков компании Welhome, далеко не все заявленные объекты будут введены даже до конца 2012 года. По сравнению с 2011 годом, когда было введено более 800 тыс. кв. м офисов, в этом году ощущается серьезный спад. Прогнозируемый показатель ввода офисной недвижимости в 2012 году будет даже ниже, чем в 2009 году.
Более 50% спроса на аренду офиса сосредоточено в ЦАО. При этом наибольшая часть заявок приходится на офисы площадью до
За пределами Третьего транспортного кольца уровень вакантных площадей все еще высок и доходит в отдельных бизнес-центрах до 17-18%. В пределах ТТК доля вакантных площадей составляет 5-10%, в пределах Садового кольца – до 5%. Ставки аренды остаются стабильными, рост цен отмечается только на объекты внутри Садового кольца. Наиболее дорогие офисы предлагаются в ММДЦ «Москва-Сити», где ставки достигают 1 150 долларов за кв. м в год в Imperia Tower.
В текущем году аналитики компании Welhome не прогнозируют повышения арендных ставок на качественные офисы в Москве. В 2012 году запланировано к вводу порядка 550 тыс. кв. м офисной недвижимости, и, хотя очевидно, что будет введен не весь заявленный объем, однако даже части этого объема достаточно, чтобы сдерживать рост арендных ставок.
По итогам инспекционного тура на строящийся стадион на Крестовском острове, делегацию оргкомитета «Россия – 2018» и экспертов FIFA заверили, что объект будет построен в срок и c надлежащим качеством. Об этом сообщил руководитель департамента по организации чемпионатов мира по футболу 2014, 2018 и 2022 годов ФИФА Юрген Мюллер, передает «БалтИнфо».
По словам Мюллера, в рамках инспекционного тура по отбору городов-организаторов чемпионата мира по футболу 2018 года в Петербурге обсуждались вопросы развития инфраструктуры и подготовки к ЧМ. В Северной столице, как ожидается, пройдет один из полуфинальных матчей турнира, предварительная жеребьевка и семинар для команд-участниц финала. Матч будет проходить на стадионе на Крестовском, а Дворцовая площадь предложена для фестиваля болельщиков. Сегодня инспекция осмотрела оба объекта.
По словам гендиректора оргкомитета «Россия – 2018» Алексея Сорокина, в ходе визита были получены разъяснения, которые помогут российской стороне лучше подготовиться к чемпионату. Г-н Мюллер подчеркнул, что от строителей стадиона были получены заверения, что объект будет готов в срок и с нужным качеством.
Как сообщил зампредседателя комитета по физкультуре и спорту Петербурга Николай Растворцев, стадион обещают сдать в 2014 году.
Мюллер отметил, что в данный момент инспекция собирает информацию по городам-участникам ЧМ-2018, а весь итоговый список будет объявлен в конце сентября этого года.