Эксперты: Спрос и инвестиции в доходные дома будут расти
Сегмент доходных домов и апарт-отелей в Петербурге будет востребован как среди инвесторов, так и среди арендаторов. Такой прогноз дают эксперты агентства Home estate.
По словам представителей агентства, сегодня самым понятным и поэтому наиболее востребованным для частных инвесторов способом вложения средств является покупка и сдача в аренду жилой недвижимости. Однако, по прогнозам экспертов Home estate, популярность среди населения Петербурга будет набирать инвестирование в доходные дома и апарт-отели. Для инвестора - это легальный способ вложения средств и налогообложения; это юридически более защищенный способ инвестирования, чем сдача квартиры «в черную». По оценкам компании доходность такого проекта для частного арендодателя составит 10-11%, в то время как доход от аренды обычной квартиры составляет примерно 8-9%. Это связано с тем, что апартаменты можно сдать по более высокой цене за счет высокого уровня сервиса, который предоставляет профессиональная управляющая компания. Кроме того, удобство представляет то, что управляющая компания берет на себя все обязательства по поиску арендатора, уборке, контролю за состоянием жилья и т.д.
Сейчас рынок доходных домов и апарт-отелей в Петербурге развит слабо: представлено всего порядка 10 проектов. Но уже сейчас можно говорить об актуальности этих проектов среди арендаторов; преимущественно речь идет об аренде жилья крупными российскими и зарубежными компаниями, открывающими офисы в Петербурге, для своих высокооплачиваемых специалистов. Арендовать жилье в апарт-отеле будет стоить в 2-2,5 раза дешевле, чем снимать номер в гостинице, и проще и надежнее, чем арендовать обычные квартиры. Кроме того, в отличие от гостиничных номеров, апартаменты обустроены кухней и, как правило, бывают более просторными. «Аренда жилья в доходном доме или апарт-отеле – это удачный компромисс между обычной квартирой и гостиницей, адекватное соотношение цены и условий проживания», - рассуждает Елена Амирова, гендиректор агентства недвижимости Home estate.
Эксперты считают, что предложение и спрос на рынке приобретут более четкие очертания через 5-6 лет; тогда инвестирование в доходные дома и апарт-отели станет одним из наиболее популярных способов вложения средств для петербуржцев.
Губернатор Калининградской области Николай Цуканов в субботу принял участие в торжественной церемонии открытия физкультурно-оздоровительного комплекса в Калининграде.
После торжественной церемонии губернатор осмотрел спорткомплекс и отметил высокое качество строительных работ. Он также посмотрел показательные выступления по игре в сквош и по синхронному плаванию, ледовое шоу в исполнении фигуристов.
«Такой большой ФОК четвёртый в Калининградской области. Современные дворцы спорта уже работают в Советске, Гусеве и Светлогорске. В этом году мы начнём строительство спортивного комплекса в Зеленоградске и капитальный ремонт кинотеатра под спортивный зал в Нестерове. В следующем году планируем построить большой спортивный зал в Немане и спортивный комплекс в школе олимпийского резерва», - сообщил губернатор. Он также выразил уверенность в том, что совместно с администрацией города будет разработана программа, по которой каждый год будет строиться по одному такому спортивному сооружению. «Думаю, что Калининграду необходимо ещё как минимум три физкультурных комплекса», - отметил Николай Цуканов.
Физкультурно-оздоровительный комплекс включает в себя бассейн, ледовую арену, залы для занятий различными видами спорта, в том числе единственный в городе зал для игры в сквош.
Строительство нового спорткомплекса стоимостью более 300 млн рублей велось в рамках государственно-частного партнерства на деньги федерального и областного бюджетов с привлечением средств соинвестора. А на завершающем этапе объект приобретен в государственную собственность с бесплатной передачей области участка земли под сооружением.