В Подмосковье одобрено строительство новых торговых комплексов
Вчера на заседании правительства Московской области первый заместитель министра потребительского рынка и услуг Елена Литвинова прокомментировала два постановления - «О реализации инвестиционного проекта по строительству ритейл-парка «Дмитровский» и «О реализации инвестиционного проекта по строительству многофункционального торгово-логистического комплекса со складским помещением «Ларево».
Первый документ предусматривает строительство на территории Мытищинского района комплекса одноэтажных зданий общей площадью 35 тыс. кв. метров с целью размещения в них крупных предприятий торговли. Здания будут сгруппированы вокруг автостоянки. Проект направлен на дальнейшее развитие торговой инфраструктуры в Московской области, создание новых рабочих мест для городского и сельского населения, увеличения налогооблагаемой базы.
Основной целью второго документа является реализация инвестиционного проекта по строительству многофункционального торгово-логистического комплекса со складским помещением «Ларево» - многофункционального комплекса для размещения объектов торговой инфраструктуры площадью 30 тыс. кв. метров. Данный проект будет также размещен на территории Мытищинского района.
Одной из основных тенденций развития офисной недвижимости в 2012 году является возросший спрос на ликвидные предложения по реализации арендного бизнеса, который отличается стабильностью и обеспечивает гарантированный доход. Такие данные предоставляют аналитики компании Delta еstate.
В настоящее время порядка 70% сделок в офисной недвижимости это непосредственно инвестиционные вложения, офисы приобретаются либо с уже существующими арендаторами, либо для дальнейшей сдачи в аренду. Такая тенденция - следствие адекватного соотношения цены за квадратный метр и арендной ставки за квадратный метр в год именно в офисной недвижимости. Для сравнения, в 2011 году число таких сделок было гораздо меньше, около 45%.
Наиболее востребованы офисные блоки площадью 150-300 кв.м. в новых или реконструированных бизнес-центрах класса «В+», современных жилых и многофункциональных комплексах. Экономически такие инвестиционные вложения вполне оправданы, потому что при среднем бюджете в 2-3 млн долларов. Срок окупаемости составляет в среднем 8 лет, уровень доходности 12-13% годовых.
Покупателями выступают частные инвесторы, это, как правило, топ-менеджеры крупных компаний, владельцы малого и среднего бизнеса в возрасте 30-35 лет, ведущие активный образ жизни.
«Что касается рынка торговой недвижимости то картина абсолютно противоположная. Популярность арендного бизнеса в последнее время привела к увеличению стоимости торговых помещений, поэтому найти среди выставленных на продажу объектов, предложения с аналогичными показателями доходности как в офисной недвижимости практически невозможно», - комментирует сложившуюся ситуацию генеральный директор компании Delta estate