На реновацию семи кварталов исторического центра Петербурга потребуется 400 млрд руб.
Определены первые 7 кварталов, на которых стартует программа реновации исторического центра, заявили в Смольном. При этом конкретных адресов и работ, которые необходимо выполнить в рамках этой программы, пока нет. Зато уже названа цифра, которая понадобится для ее реализации: 400 млрд рублей. Идея по созданию отдельной программы по сохранению исторического центра Петербурга окончательно оформилась в конце прошлого года на совещании у вице-премьера правительства РФ Дмитрия Козака. На совещании у Козака городские власти обещали подготовить все предложения по программе к 1 марта, но не успели.
Всего, по данным КЭРППиТ, в границах исторического центра Санкт-Петербурга расположено 10 842 здания, из них памятников 1523. Количество жителей в коммунальных квартирах и очередников — 196 958 человек. Общая площадь территории в границах исторического центра —
«Восстановить сразу и полностью весь исторический центр нам не хватит никаких бюджетных средств. Поэтому пока определены несколько зон, которыми мы вплотную занимаемся. Потом будут еще и еще. Цель программы не только реконструкция и сохранение домов, но и комплексная замена всех инженерных сетей, снижение нагрузки на дороги в историческом центре, реконструкция мостов и набережных», — говорит председатель комитета экономического развития, промышленной политики и торговли Евгений Елин. По словам представителей КЭРППиТ, программа будет включать в себя шесть подпрограмм, содержащих конкретный перечень необходимых мероприятий с объемом финансирования и сроками реализации: реконструкция кварталов исторического центра, благоустройство и озеленение кварталов, реконструкция мостов и набережных, реконструкция объектов инженерного обеспечения, снижение нагрузки на дороги в историческом центре, повышение туристической привлекательности. Предполагаются расселение, снос и реконструкция зданий. Финансирование программы реновации будет осуществляться на 30% из городского бюджета, 70% будут направлены из федерального бюджета. Господин Елин отметил, что стоимость программы составит около 400 млрд рублей до 2018 года.
По словам Евгения Елина, схема, по которой будет реализовываться программа, состоит из нескольких этапов. На первом Смольный намерен объявить открытые конкурсы на составление мастер-планов реновации первых двух кварталов исторического центра. Первыми предложения будут приниматься по двум «особо важным территориям» — это квартал между Конюшенной площадью и Марсовым полем и зона вокруг Новой Голландии до второй сцены Мариинского театра. По его словам, среди основных критериев отбора первых кварталов были наличие частных инвесторов (в квартале Конюшенной — Марсова поля «Плаза Лотус Групп», в районе Новой Голландии — естественно, Роман Абрамович) и те эффекты, которые город получит от реконструкции. Конкурс будет безденежным для властей, а главный приз для инвесторов, которые вложат в создание мастер-планов собственные средства, — возможность облагораживания пространства, окружающего проекты инвесторов.
По словам господина Елина, открытые конкурсы по первым кварталам, в которых могут принять участие все желающие, пройдут до конца лета. После этого будут объявлены аналогичные конкурсы еще по пяти кварталам, границы которых глава КЭРППиТ пока не назвал.
Девелоперская компания ОПИН опубликовала финансовую отчетность по итогам 2011 года. В прошлом году выручка увеличилась на 79% и составила 270,2 млн. долларов. 83% выручки пришлось на продажи недвижимости в трех основных проектах Компании: «Павлово 2» - 181,8 млн. долларов; «Пестово» 26,0 млн. долларов и «Мартемьяново» - 17,1 млн. долларов.
В 2011 году компания признала прибыль от изменения справедливой стоимости инвестиционной недвижимости (земельный банк) в размере 110 млн. долл. США в отличие от убытка в 2010 году в размере 457,1 млн. долларов. Оценка недвижимости, проведенная независимым оценщиком в 2011 году, была пересмотрена Компанией в сторону уменьшения, исходя из более консервативных подходов при подготовке отчетности.
EBITDA за 2011 год составила 86,9 млн. долларов, что составляет 32% от выручки по сравнению с отрицательным результатом в размере 570,4 млн. долларов в 2010 году. Отрицательный результат 2010 года главным образом был вызван уменьшением справедливой стоимости инвестиционной недвижимости.
Чистая прибыль за год составила 32,4 млн. долларов, по сравнению с убытком 2010 года – 524,6 млн. долларов. Основные факторы роста прибыли: высокие темпы продаж жилой недвижимости и признания прибыли в результате увеличения справедливой стоимости инвестиционной недвижимости.
В 2011 году чистые активы уменьшились на 3% по сравнению с 2010 годом и составили 1 018 млн. долларов. Данное уменьшение произошло из-за эффекта перерасчета валют (разница в функциональной валюте и валюте представления отчетности), что было практически полностью компенсировано валовой прибылью и положительным эффектом от изменения справедливой стоимости инвестиционной недвижимости.
Баланс свободных денежных средств на 31 декабря 2011 года составил 21,5 млн. долларов.