Задержку согласования строительных инвестпроектов в Смольном объяснили стремлением повысить качество
Вчера правительство Петербурга впервые публично признало существование проблемы с застопорившимся процессом утверждения проектов планировок территорий, что привело к параличу строительной деятельности в городе. По словам участников рынка, сейчас в администрации «зависло» 180 проектов, без которых девелоперы не могут начать проектирование и строительство. Как объяснил председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко, большинство проектов сделаны некачественно и наспех. Сейчас идет их ревизия. Но в какие сроки она завершится, чиновники ответить не могут, пишет «Коммерсант».
По данным комитета по строительству, по заявленным проектам с утвержденными документами планировки намечено возведение 30 млн кв. м жилья на территории 3 тыс. га. А там, где проекты планировки территорий (ППТ) еще разрабатываются, запланировано строительство 20 млн кв. м жилья. Заявленные сроки реализации этих проектов — семь лет. Как говорит Вячеслав Семененко, сегодня перед городскими властями встали вопросы о качестве предлагаемых проектов планировки и сроках реализации. «Большинство ППТ не утверждаются, потому что они сделаны наспех, некачественно. Инвестиционный бум привел к тому, что, в общем, некачественно спланировано развитие города. Основной же вопрос, который наиболее актуален, — это вопрос качества. И сегодня мы уже говорим не о качестве отдельных домов, но о качестве новых городских территорий. И в этом вопросе мы подходим к определению понятия «многообразие городской среды». Качество новых территорий должно соответствовать тому наследию, которое нам досталось от величайших архитекторов Европы, и которое идентифицирует нас как петербуржцев, ленинградцев. Такой подход подразумевает очень качественные проекты планировки территорий», — считает В.Семененко.
Как пояснили в пресс-службе комитета по строительству, говорить о каких-то сроках завершения ревизии они не могут. Но есть и позитив — как рассказали в комитете, 20 ППТ уже почти согласованы и скоро будут рассматриваться на заседаниях правительства Петербурга.
Девелоперская компания ОПИН опубликовала финансовую отчетность по итогам 2011 года. В прошлом году выручка увеличилась на 79% и составила 270,2 млн. долларов. 83% выручки пришлось на продажи недвижимости в трех основных проектах Компании: «Павлово 2» - 181,8 млн. долларов; «Пестово» 26,0 млн. долларов и «Мартемьяново» - 17,1 млн. долларов.
В 2011 году компания признала прибыль от изменения справедливой стоимости инвестиционной недвижимости (земельный банк) в размере 110 млн. долл. США в отличие от убытка в 2010 году в размере 457,1 млн. долларов. Оценка недвижимости, проведенная независимым оценщиком в 2011 году, была пересмотрена Компанией в сторону уменьшения, исходя из более консервативных подходов при подготовке отчетности.
EBITDA за 2011 год составила 86,9 млн. долларов, что составляет 32% от выручки по сравнению с отрицательным результатом в размере 570,4 млн. долларов в 2010 году. Отрицательный результат 2010 года главным образом был вызван уменьшением справедливой стоимости инвестиционной недвижимости.
Чистая прибыль за год составила 32,4 млн. долларов, по сравнению с убытком 2010 года – 524,6 млн. долларов. Основные факторы роста прибыли: высокие темпы продаж жилой недвижимости и признания прибыли в результате увеличения справедливой стоимости инвестиционной недвижимости.
В 2011 году чистые активы уменьшились на 3% по сравнению с 2010 годом и составили 1 018 млн. долларов. Данное уменьшение произошло из-за эффекта перерасчета валют (разница в функциональной валюте и валюте представления отчетности), что было практически полностью компенсировано валовой прибылью и положительным эффектом от изменения справедливой стоимости инвестиционной недвижимости.
Баланс свободных денежных средств на 31 декабря 2011 года составил 21,5 млн. долларов.