Эксперты: Повышение стоимости квадратного метра стоит ждать в сегменте бизнес- и комфорт-класса
В ближайшее время не стоит ждать значительно роста цен на жилье в Петербурге, они будут повышаться в пределах инфляции. Единственный сегмент, где увеличение стоимости квадратного метра может быть ощутимым - квартиры в комплексах комфорт и бизнес-класса (до 10-15%), считают аналитики компании «Новый Петербург».
По сравнению с I кварталом 2011 года количество сделок в 2012 году на первичном рынке Петербурга увеличилось на 17%, подсчитали в аналитическом центре «Нового Петербурга». Средняя стоимость жилья за этот же период выросла на 14%, с 70,4 тысяч рублей до 80,2 тысяч за квадратный метр.
И если раньше основными критериями для потенциального новосела были цена и транспортная доступность, то теперь клиенты ищут комфортную территорию, развитую или динамично развивающуюся инфраструктуру. Что, в свою очередь заставляет застройщиков продумывать эти моменты еще на стадии планирования территорий.
«По-прежнему наиболее привлекательными остаются малогабаритные квартиры, которые покупают как для проживания, так и с инвестиционными целями. Наиболее популярными остаются объекты эконом и комфорт-класса, расположенные недалеко от метро в Приморском, Выборгском и Невском районах. При этом предпочтение отдается жилью на первичном рынке. Причем, покупатели больше склоняются к приобретению квартир в крупных комплексах в черте города или близко к ее границе», говорит генеральный директор сети офисов недвижимости «Новый Петербург»
По мнению аналитиков, среди покупателей первичного рынка растет доля иногородних покупателей, на них приходится до 30% всего продаваемого жилья. Как правило, это квартиры, которые покупаются для студентов, обучающихся в Петербурге. Вторая группа покупателей – молодые семьи, что связано с развитием как федеральных, так и региональных поддерживающих программ. Эксперты отмечают, что клиенты начали более серьезно подходить к вопросу покупки жилья: часто в агентства приходят подготовленные и разбирающиеся в ситуации люди, которые способны четко сформулировать чего они хотят.
Экспертная группа по развитию территории района Зарядье, где раньше располагалась разобранная гостиница «Россия», должна определить, что на территории было бы размещать нежелательно, сообщил на выездном заседании Мосгордумы в пятницу председатель экспертной группы, президента союза московских архитекторов Виктор Логвинов, пишет «Интерфакс».
Экспертное заключение «в данный момент почти готово», отметил В.Логвинов. По его словам, международный конкурс, предложила провести экспертная группа, которая рассматривала предложения, представленные на творческий конкурс по развитию указанной территории.
Архитектор напомнил, что в январе 2012 года глава российского правительства Владимир Путин предложил мэру столицы Сергею Собянину создать парковую зону на месте разобранной гостиницы «Россия». С.Собянин в свою очередь сказал тогда, что на месте разобранной «России» было бы неплохо построить еще и концертный зал.
В феврале 2012 года Москомархитектура объявила творческий конкурс на концепцию развития указанной территории, где мог участвовать любой заинтересованный творческий коллектив. В.Логвинов также отметил, что специалисты будут настаивать, чтобы любой проект, который появится на территории Зарядья, предусматривал бы сохранение видов на памятники культуры, охраняемые ЮНЕСКО.
Пока фаворита у экспертной группы в числе участников конкурса нет, сказал В.Логвинов.
Кроме того, архитектор посетовал, что в конкурсе принимало участие недостаточно большое количество участников, так как условия конкурса не предполагают денежного вознаграждения победителю или гарантированную реализацию его проекта. При этом В.Логвинов отметил, что сама идея проведения такого конкурса безусловно нужна, и он поддерживает создание на территории Зарядья общественной зоны.