Минэкономразвития РФ сделает госземлю доступнее и защитит от «недостроя»
Госдума РФ и Минэкономразвития России дорабатывают ко II чтению поправки в Земельный кодекс, касающиеся продажи и аренды государственной земли. Цель проекта – не только навести порядок в законодательстве, но и сделать земельные ресурсы более доступными для граждан и бизнеса, а также ввести механизмы противодействия «недострою».
«Не должно быть заблокированной государственной земли. Все, что свободно, должно приватизироваться по первому желанию потребителя, - пояснил директор департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Ивакин. – Мы предлагаем безвозмездно передать все федеральные земли, используемые исключительно в целях получения дохода, муниципалитетам, чтобы у них появились источники средств для строительства дорог, социальной инфраструктуры и прочего». По подсчетам Минэкономразвития, только этот шаг поможет местным бюджетам дополнительно получить 5-7 млрд рублей, пишет РБК daily.
Предполагается, что поправки вступят в силу с 1 августа. В них также прописано, что получить принадлежащий государству участок (в том числе на муниципальном уровне) можно будет лишь после проведения аукционов. Впрочем, есть исключения: для привлечения молодых специалистов в регионы им земля для строительства жилья и ведения личного хозяйства может предоставляться в безвозмездное срочное пользование без проведения торгов. Через пять лет такой участок может быть бесплатно предоставлен в собственность.
В документе отдельно будут прописаны механизмы против долгостроя. В частности, земля, на которой возведен незаконченный объект, может быть однократно сдана в аренду для завершения строительства. «Сейчас распространены ситуации, когда договор аренды уже прекращен, а здание еще не достроено и находится в «подвешенном» состоянии: закон не разрешает под незавершенное строительство дальше оформлять участок. Поэтому недостроенные объекты оказываются вообще вне правового поля», - говорит Андрей Ивакин.
Вместе с тем у застройщика должны остаться стимулы для того, чтобы в итоге сдать объект в эксплуатацию – для этого срок аренды ограничивается 3 годами. Для этих же целей устанавливается максимальный срок аренды земли, предназначенной для строительства, - 10 лет.
Инициаторы законопроекта планируют решить и распространенную проблему «собаки на сене», когда госпредприятия и учреждения, не имея разрешения распоряжаться земельными участками, не спешат от них отказываться. В итоге привлекательные для строительства участки зарастают бурьяном. Чтобы такие ситуации предотвратить, в поправках к Земельному кодексу пропишут возможность самостоятельного прекращения права бессрочного пользования без обращения в суд.
Экспертная группа по развитию территории района Зарядье, где раньше располагалась разобранная гостиница «Россия», должна определить, что на территории было бы размещать нежелательно, сообщил на выездном заседании Мосгордумы в пятницу председатель экспертной группы, президента союза московских архитекторов Виктор Логвинов, пишет «Интерфакс».
Экспертное заключение «в данный момент почти готово», отметил В.Логвинов. По его словам, международный конкурс, предложила провести экспертная группа, которая рассматривала предложения, представленные на творческий конкурс по развитию указанной территории.
Архитектор напомнил, что в январе 2012 года глава российского правительства Владимир Путин предложил мэру столицы Сергею Собянину создать парковую зону на месте разобранной гостиницы «Россия». С.Собянин в свою очередь сказал тогда, что на месте разобранной «России» было бы неплохо построить еще и концертный зал.
В феврале 2012 года Москомархитектура объявила творческий конкурс на концепцию развития указанной территории, где мог участвовать любой заинтересованный творческий коллектив. В.Логвинов также отметил, что специалисты будут настаивать, чтобы любой проект, который появится на территории Зарядья, предусматривал бы сохранение видов на памятники культуры, охраняемые ЮНЕСКО.
Пока фаворита у экспертной группы в числе участников конкурса нет, сказал В.Логвинов.
Кроме того, архитектор посетовал, что в конкурсе принимало участие недостаточно большое количество участников, так как условия конкурса не предполагают денежного вознаграждения победителю или гарантированную реализацию его проекта. При этом В.Логвинов отметил, что сама идея проведения такого конкурса безусловно нужна, и он поддерживает создание на территории Зарядья общественной зоны.