ЗАО «Гидроэлектромонтаж» оспаривает торги по продаже общей собственности
ЗАО «Гидроэлектромонтаж» (в настоящее время фактически находится в собственности ЗАО «Строймонтаж») подало в арбитражный суд исковое заявление к ОАО «Инженерный центр ЕЭС – Гидропроект, Ленгидропроект, Теплоэлеткропроект, фирма ОРГРЭС» (дочерняя структура РАО «ЕЭС России»). Компания оспаривает торги по продаже общей собственности, т.к. есть право преимущественной покупки.
ЗАО «Строймонтаж» в начале 2007 года приобрело акции ЗАО «Гидроэлектромонтаж» (далее – ГЭМ), владеющего частью здания на Малом пр. П.С., 79-83. Пятиэтажка сегодня используется как офисный центр низкого уровня. Здание площадью 12 тыс. кв. м находится в общедолевой собственности. И хотя бОльшая часть здания принадлежит структуре РАО, ГЭМ, как сособственник, имеет преимущественное право выкупа другой доли.
Изначально РАО «ЕЭС России» официально заявило о намерении продать свою часть здания. «Гидроэлектромонтаж», имея право преимущественной покупки, направил совладельцу свое предложение (оферту). Однако в начале мая сособственник здания объявил прием заявок от претендентов на покупку и наметил проведение открытого аукциона.
ЗАО «Строймонтаж» (ГЭМ) считает проведение открытого аукциона (а фактически – публичных торгов) по продаже третьим лицам доли в общей собственности на здание недопустимой процедурой, противоречащей гражданскому законодательству РФ (принципам и процедуре соблюдения преимущественного права покупки доли сособственниками) и нарушающей права сособственника.
В иске сказано, что поскольку сособственник (ГЭМ) не давал согласие на проведение торгов, то процедура проведения торгов другим сособственником является незаконной. В соответствии с п.2 ст.250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий. Подобных извещений истцу не направлялось. При этом организатор аукциона уже принимает задатки и обещает подписать договор по результатам аукциона. Таким образом, ответчик предлагает незаконные действия третьим лицам до извещения сособственника и получения от него официального ответа.
Истец считает вышеперечисленное нарушением своих прав и просит арбитражный суд отменить проведение незаконного аукциона.
Несмотря на проблемность здания (значительный износ основных конструкций и инфраструктуры, ограничения по Генплану, подконтрольность КГИОП, многочисленные открытые вопросы с нынешними арендаторами и «соседями», а теперь еще и конфликт с сособственником), ЗАО «Строймонтаж» намерено выкупить оставшуюся часть здания и заняться его комплексной реконструкцией под бизнес-центр класса B.
Соб. Инф.
Общий объем выданных ипотечных кредитов более чем в 2 раза превысил целевой индикатор, установленный на 2006 год.
На 2007 год он был скорректирован в сторону увеличения и составляет теперь 250 млрд. рублей. Эти данные были опубликованы на официальном сайте Совета при Президенте России по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике.
По итогам 2006 года общий объем выданных ипотечных кредитов более чем в 2 раза превысил целевой индикатор, установленный на 2006 год. На текущий момент целевой показатель объема выданных ипотечных жилищных кредитов на 2007 год составляет 250 млрд. рублей.
Целевой показатель на 2007 год был скорректирован в сторону увеличения и в феврале 2007 года одобрен на заседании Президиума совета при Президенте Российской Федерации по реализации приоритетных национальных проектов «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» (Протокол от 21 февраля 2007 года № 16).
Напомним, в параметрах, определенных в федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы, действующей в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2005 г. № 865 целевой показатель объема выданных ипотечных жилищных кредитов на 2006 год составлял 108 млрд. руб., на 2007 год – 151 млрд. руб.
По данным Центрального банка Российской Федерации общий объем ипотечных жилищных кредитов за первый квартал 2007 года по Российской Федерации составил 82,3 млрд. руб., что на 4% превышает показатель объема ипотечных кредитов, выданных в I полугодии 2006 года (78,5 млрд. руб.) и составляет 32,9% от целевого показателя, запланированного на 2007 год (250 млрд. руб.). Средневзвешенная ставка по ипотечному кредиту по итогам I квартала составила 14% - в рублях и 11% - в валюте.
Причем, по стандартам ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» процентная ставка за пользование ипотечными жилищными кредитами, выданными в рублях с октября 2006 г. составляет 11%.
Соб. Инф.