Эксперты: В Московском регионе налицо сокращение объема ввода складских площадей
Объем ввода складских площадей в Московском регионе в 1-ом квартале 2012 года составил всего
Несмотря на то, что ввод новых площадей в 2012 году ожидается на уровне около 700 тыс. кв. м, что почти в 1,5 раза больше чем в 2011 году, большая часть этих площадей уже сдана в аренду или продана. Активный рост спроса в 2011 году, который совпал с рекордно низким предложением, привел к тому, что часть спроса перекинулась на текущий год и забрало новое предложение. Таким образом арендаторы вынуждены думать о расширении заранее и схема строительства под заказчика становится все более популярной, считают аналитики.
Объем арендованных и купленных площадей в 1-м квартале незначительно вырос по сравнению с предыдущим периодом и составил
Снижение активности потребителей связано с ростом арендных ставок, недостатком свободных площадей, а также с общей неопределенностью макроэкономической ситуации. В 2011 году арендные ставки росли достаточно быстро и увеличились на 17%. В начале 2012 года этот процесс продолжился, но уровень в 140 долл./кв. м/год пока не преодолен. На протяжении года ожидается умеренный рост ставок на уровне 3-5%.
В такой ситуации объем вакантных площадей в 1 квартале 2012 года сохранился на низком уровне и составил 1,45%. В ближайшие несколько кварталов дефицит обострится и доля вакантных помещений сократится до 0,8-1%.
Во второй половине 2012 года, по мере роста строительной готовности заявленных объектов ожидается ослабление дефицита на рынке складских помещений. По предварительным прогнозам, к концу 2012 года доля вакантных площадей немного увеличится и достигнет 1,5-3%.
На сайте НП «ЖКХ Развитие» размещен проект Национального плана развития жилищно-коммунального хозяйства России на 2012-2014 годы. Этот документ является результатом совместной работы НП «ЖКХ Развитие» и многочисленных авторитетных экспертов, в том числе представителей Фонда ЖКХ.
Как отмечает исполнительный директор НП «ЖКХ Развитие» Андрей Чибис, план представляет собой проведенную на основе системной оценки и анализа актуализации проблемных вопросов, накопившихся в сфере жилищно-коммунального хозяйства и не нашедших до настоящего времени механизмов качественного разрешения. При этом обозначенные направления и проблемные вопросы рассматриваются как оказывающие наибольшее и системное влияние на качество и эффективность развития отрасли в целом. Весь материал разделен на три крупных блока: организационные меры и институциональные преобразования, жилищное хозяйство, коммунальная инфраструктура.
Национальный план развития жилищно-коммунального хозяйства России на 2012-2014 годы вызвал большой интерес экспертного сообщества, в том числе он обсуждался участниками состоявшегося 29-30 марта 2012 года в городе Томске Всероссийского совещания «Строительство энергоэффективных домов и совершенствование управления жилищно-коммунальным хозяйством в целях создания благоприятных условий проживания граждан».