В Москве определят лучший строительный объект
В Москве пройдет конкурс на лучший строительный объект, соответствующее распоряжение подписал глава Мосгосстройнадзора Анатолий Зайко. Конкурс «Лучшие объекты строительства» планируется провести в два этапа в мае - июле текущего года. При этом победители будут объявлены в начале августа, накануне Дня строителя.
По словам организаторов, конкурс будет способствовать повышению качества строительно-монтажных работ, созданию благоприятных условий труда на строительных площадках, а также соблюдению правил техники безопасности на стройках.
Конкурсная комиссия, председателем которой назначен замглавы Комитета Виктор Егоров, будет оценивать обустройство строительных площадок, проверять качество работ, соответствие применяемых материалов и изделий требованиям технической документации. Свое заключение о строительных объектах вынесут службы пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора, а также экологический контроль Мосгосстройнадзора.
В Петербурге среди наиболее востребованных объектов для инвестирования по-прежнему лидируют коммерческие объекты. В среднем доходность вложений в недвижимость колеблется от 5% до 13%, но ликвидных объектов остается все меньше. Такая информация есть в исследовании экспертов компании АРИН.
«Сегодня наиболее доходными, пожалуй, все еще остаются помещения стрит-ритейла, - рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН». – В среднем они способны приносить доход порядка 13% годовых». Однако в этом сегменте практически не осталось хороших предложений с десятилетней окупаемостью. Наиболее популярными являются встроенные коммерческие площади в новых сданных жилых домах.
Остается востребованными и инвестиции в жилье. «Малогабаритные квартиры, пожалуй, более выгодны в плане инвестиций в недвижимость, если покупатель планирует отбивать деньги через аренду, - отмечает Владимир Спарак. – Небольшие квартиры нижнего ценового сегмента пользуются у нанимателей наибольшей популярностью».
Впрочем, здесь есть исключение – в частности, в последнее время хорошим спросом среди арендаторов стали пользоваться двухкомнатные квартиры на Васильевском острове в домах, построенных в конце 90-ых. Доходность вложений, по оценкам Спарака, составляет от 7 до 12% годовых.
На третьем месте инвестиции в недвижимости на первичном рынке. «Как правило, здесь доходность несколько больше, чем от инвестиций во «вторичку», однако риски непропорционально выше. В частности, сроки строительства могут быть увеличены или дом может быть и вовсе не достроен, качество жилья может оказаться низким и придется существенно вкладываться в ремонт и т.д.», - считает эксперт АРИН. По его словам наибольшая доходность и набольший риск, покупка жилья в строительной компании на нулевой стадии, до момента получения всей разрешительной документации. «На таком объекте, если он конечно будет достроен, можно получить доходность в 40-50%. С другой стороны за сколько лет этот дом будет построен. Если лет за десять то, доходность получится меньше инфляции», считает он.
Последнее место в рейтинге АРИН занимают вложения в комнаты в коммунальных квартирах. «Комнаты в коммунальных квартирах, пожалуй, находятся на грани ликвидности, - говорит Спарак. – К тому же в этом сегменте есть и другие проблемы, которые существенно снижают популярность комнат».
В частности, сдать в аренду комнату сложнее, чем малогабаритную квартиру, к тому же могут быть и проблемы с соседями, если те не хотят жить с арендатором. Еще один недостаток в том, что процесс продажи комнат более сложный. Сегодня люди, как правило, стараются взять в ипотеку недостающие средства и все-таки приобрести малогабаритную квартиру. Тем не менее, есть и те, кто покупает комнаты.
Владимир Спарак отмечает, что сейчас средний объем частных инвестиций в недвижимость составляет 3 – 15 млн. руб.