«ЦДС» и ЗАО «СПб-РегионИпотека» договорились об условиях ипотечного кредитования

16.04.2012 10:57

ЗАО «Спб-РегионИпотека» расширил список аккредитованных объектов, возводимых Группой «ЦДС». С марта 2012 года банк начал ипотечное кредитование покупателей квартир в первом корпусе жилого квартала «Новое Мурино» и жилом комплексе «Парковый».

Согласно программе ЗАО «СПб-РегионИпотека», ипотечный кредит на покупку квартир в новостройках ЦДС выдается на срок до 30 лет и не требует дополнительного обеспечения и поручительства, а размер собственных средств заемщика должен составлять не менее 20% от общей стоимости приобретаемого жилья. На период строительства жилых комплексов размер процентной ставки равен 13% годовых, после регистрации права собственности — 11%. Оба аккредитованных объекта находятся в средней стадии готовности — ведутся монолитные работы на уровне верхних этажей, одновременно осуществляется укладка кирпичных стен.

Вместе с тем ЗАО «СПб-РегионИпотека» и компания ЦДС продолжают сотрудничество в рамках финансирования частных лиц для покупки аккредитованных ранее жилых комплексов «Юнтоловский» и «Острова». Новостройки уже сданы в эксплуатацию, ведется процедура передачи квартир в собственность.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: ЦЕНТР ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЦДС

«Русал» продаст офисный комплекс на Васильевском острове
11.04.2012 10:46

Дочерняя компания «Русала» выставила на продажу за 16,5 млн долларов заполненный арендаторами на 90% офисный комплекс на Васильевском острове. Общая площадь комплекса составляет 12 500 кв. м, арендопригодная — 8348,6 кв. м, сообщил представитель АРИН, эксклюзивного брокера по продаже объекта. По мнению экспертов, продажа объекта с арендаторами позволяет рассматривать объект как с точки зрения инвестиций, так и под реконструкцию. Собственник здания - крупнейший российский производитель. По данным сайта бизнес-центра, его владельцем является ЗАО «20-я линия». В отчете «Русал ВАМИ» говорится, что он владеет 100% акций ЗАО «20-я линия». Представитель UC Rusal подтвердил намерение продать принадлежащее петербургской «дочке» здание, поскольку оно уже много лет не используется для нужд компании, пишут «Ведомости».

Для класса B c арендаторами экономически обоснованной является цена в 1500 долларов за 1 кв. м, цена в 2000 долларов уже находится на грани рентабельности, говорит генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков. Директор департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге Александра Смирнова считает, что цена здания завышена. Если собственникам нужно быстро продать объект, они пойдут на снижение, рассуждает она. А Андрей Розов, руководитель филиала Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, считает цену продажи адекватной. Это офисное здание класса С, c нетипичным для бизнес-центров Васильевского острова расположением, большинство качественных офисных зданий находятся ближе к метро, говорит Розов. Продажа здания минимально влияет на отток арендаторов, если только оно не приобретается конечным пользователем, который хочет разместить там своих сотрудников, отмечает Розов. Но новый собственник может изменить условия аренды, в частности увеличить ставки, изменить форму договора, говорит Смирнова. По словам Пашкова, для развитых рынков продажа бизнес-центров с арендаторами не редкость, в этом случае покупатель приобретает фактически денежный поток, в России такие сделки менее распространены. Часто ценовые ожидания владельцев в этом случае не соответствуют реальности, говорит он.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: БИЗНЕС ЦЕНТР, РУСАЛ