Эксперты: Ввода новых торговых центров в Москве не стоит ждать раньше 2013-2014 гг.
В 1-ом квартале 2012 года рынок торговой недвижимости Москвы пополнился одним торговым центром – «ВИТТЕ Молл» арендуемой площадью
Олеся Дзюба, Руководитель направления аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, прокомментировала: «Низкий объем введенных площадей, ограниченное предложение в действующих торговых центрах вместе со стабильно высоким спросом со стороны ритейлеров стали причинами сокращения доли свободных площадей в Москве с 4% в конце 2011 года до 3% в 1-ом квартале 2012 года. Мы ожидаем, что в текущем году этот показатель сохранится на уровне 3%, а уже в 2013 году объем вакантных площадей в столице снизится до 2%».
На данный момент в Москве реализуется ряд проектов торговых центров – некоторые из них уже построены и ждут своего открытия («Калейдоскоп», «Парус», «Отрада»), а многие активно строятся (проекты группы «Ташир» в Марьиной Роще и на Ленинском проспекте, «Гудзон», вторая очередь торгового центра «Город» на Рязанском проспекте). Согласно предварительным прогнозам, всего в 2012 году в Москве будет введено порядка 215 тыс. кв. м торговых площадей, что на 70% превышает показатель 2011 года. Однако нельзя исключать, что открытие некоторых объектов не состоится в срок.
Олеся Дзюба отметила: «Ближайшие открытия крупных торговых центров состоятся в Москве не раньше 2013-2014 годов. В то же время, в региональных городах в настоящее время строится значительное число проектов и застройщики продолжают объявлять о своих планах. С развитием ритейла в региональных городах качественный ритейл постепенно будет вытеснять некачественный. Уровень доходов и количество жителей позволяют сравнить рынок России с непаханым полем, где возможности для развития и получения высоких доходов будут сохраняться для всех участников рынка – девелоперов, ритейлеров, инвесторов – еще очень долго. И это уже касается не только крупных, но и городов более скромных размеров – от 300 тыс. жителей. В целом тенденция смещения интереса девелоперов к региональным городам продолжится в 2012-ом и последующих годах».
Максимальные ставки в торговых центрах Москвы в 1-ом квартале 2012 года сохранились на прежнем уровне – 4 000 долларов за кв. м в год. В то же время максимальная ставка в стрит-ритейле в Москве увеличилась по сравнению с предыдущим кварталом на 11% и достигла 5 000 долларов за
Столичные аэропорты Внуково и Шереметьево задумались о координации своей операционной деятельности и выработке общей стратегии развития. Аэропорты создали совместный управляющий комитет, который будет согласовывать работу с авиакомпаниями и решать вопросы развития. Поможет им в этом представитель французской Aéroports de Paris, вошедший в управляющий комитет, пишет РБК daily.
О том, что вчера руководители Шереметьево и Внуково Михаил Василенко и Василий Александров подписали совместное распоряжение о создании Управляющего комитета по разработке стратегии объединения двух аэропортов, рассказали источники, близкие к этим компаниям. По словам одного из них, сопредседателями комитета станут со стороны Внуково первый заместитель гендиректора и совладелец аэропорта Внуково Виталий Ванцев, со стороны Шереметьево первый заместитель генерального директора по стратегическому развитию Валерий Казикаев. «Скорее всего, два сопредседателя от каждого аэропорта будут меняться каждые два месяца», — уверяет источник. Кроме того, в состав комитета войдет представитель Aéroports de Paris, управляющей аэропортами Парижа.
Созданный комитет будет заниматься взаимодействием с базовыми авиакомпаниями («Аэрофлот», UTair и «Трансаэро»), а также с другими авиаперевозчиками, летающими в эти аэропорты. Совместно будут принимать решения по сделкам, связанным с изменением стоимости активов, а также процессом передачи активов в единую управляющую компанию. Официальные представители Шереметьево и Внуково от комментариев отказались.
Напомним, объединение Шереметьево и Внуково еще год назад анонсировал премьер Владимир Путин. Ожидается, что оно завершится до конца 2012 года. Для этого еще предстоит провести оценку активов. Виталий Ванцев неоднократно заявлял, что частные акционеры Внуково готовы обменять свои акции на бумаги объединенного аэропорта. После слияния правительство собирается привлечь для аэропортового холдинга внешнюю управляющую компанию. Как ожидается, для этого будет объявлен международный конкурс.
Это не первое соглашение руководства двух аэропортов. В конце прошлого года аэропорты подписали меморандум о сотрудничестве, согласно которому летом 2011 года во время ремонта взлетно-посадочной полосы во Внуково авиакомпании смогут переходить из одного аэропорта в другой без изменения условий и стоимости обслуживания. Но перемирие оказалось недолгим — только за последние месяцы Внуково удалось переманить к себе авиакомпанию Turkish Airlines, ранее выполнявшую рейсы в том числе из Шереметьево.