Эксперты: Ввода новых торговых центров в Москве не стоит ждать раньше 2013-2014 гг.
В 1-ом квартале 2012 года рынок торговой недвижимости Москвы пополнился одним торговым центром – «ВИТТЕ Молл» арендуемой площадью
Олеся Дзюба, Руководитель направления аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, прокомментировала: «Низкий объем введенных площадей, ограниченное предложение в действующих торговых центрах вместе со стабильно высоким спросом со стороны ритейлеров стали причинами сокращения доли свободных площадей в Москве с 4% в конце 2011 года до 3% в 1-ом квартале 2012 года. Мы ожидаем, что в текущем году этот показатель сохранится на уровне 3%, а уже в 2013 году объем вакантных площадей в столице снизится до 2%».
На данный момент в Москве реализуется ряд проектов торговых центров – некоторые из них уже построены и ждут своего открытия («Калейдоскоп», «Парус», «Отрада»), а многие активно строятся (проекты группы «Ташир» в Марьиной Роще и на Ленинском проспекте, «Гудзон», вторая очередь торгового центра «Город» на Рязанском проспекте). Согласно предварительным прогнозам, всего в 2012 году в Москве будет введено порядка 215 тыс. кв. м торговых площадей, что на 70% превышает показатель 2011 года. Однако нельзя исключать, что открытие некоторых объектов не состоится в срок.
Олеся Дзюба отметила: «Ближайшие открытия крупных торговых центров состоятся в Москве не раньше 2013-2014 годов. В то же время, в региональных городах в настоящее время строится значительное число проектов и застройщики продолжают объявлять о своих планах. С развитием ритейла в региональных городах качественный ритейл постепенно будет вытеснять некачественный. Уровень доходов и количество жителей позволяют сравнить рынок России с непаханым полем, где возможности для развития и получения высоких доходов будут сохраняться для всех участников рынка – девелоперов, ритейлеров, инвесторов – еще очень долго. И это уже касается не только крупных, но и городов более скромных размеров – от 300 тыс. жителей. В целом тенденция смещения интереса девелоперов к региональным городам продолжится в 2012-ом и последующих годах».
Максимальные ставки в торговых центрах Москвы в 1-ом квартале 2012 года сохранились на прежнем уровне – 4 000 долларов за кв. м в год. В то же время максимальная ставка в стрит-ритейле в Москве увеличилась по сравнению с предыдущим кварталом на 11% и достигла 5 000 долларов за
Сегодня ОАО «МРСК Северо-Запада» опубликовало консолидированную финансовую отчетность по МСФО за 2011 год. Как подчеркнули в компании, реализация проекта автоматизации ведения параллельного учета и формирования консолидированной отчетности по МСФО и ввод в промышленную эксплуатацию АСУ МСФО на базе КИС НБУ Энерго на платформе 1С:Предприятие 8 позволили сформировать консолидированную финансовую отчетность по МСФО за 2011 год на 20 дней раньше, чем в прошлом году. Консолидированная финансовая отчетность по МСФО за 2011 год включает финансовую отчетность ОАО «МРСК Северо-Запада» и контролируемых им организаций (дочерних предприятий): ОАО «Псковэнергоагент», ОАО «Псковэнергосбыт», ОАО «Псковэнергоавто», ОАО «Лесная сказка», ОАО «Энергосервис Северо-Запада».
Выручка за 2011 год выросла на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в том числе выручка от передачи электроэнергии увеличилась на 17%, что связано с ростом тарифов на оказание услуг по передаче электроэнергии и увеличением полезного отпуска электроэнергии потребителям.
Операционные расходы за 2011 год выросли на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вследствие развития инфляционных процессов и ростом неподконтрольных Обществу расходов, в том числе затрат на покупку электроэнергии в целях компенсации потерь и оплаты услуг ОАО «ФСК ЕЭС» за оказание услуг по передаче электроэнергии по сетям ЕНЭС, а также увеличением расходов на обязательное медицинское и пенсионное страхование персонала.
В 2011 году был пересмотрен список банков-кредиторов и погашены кредиты с высокими процентными ставками. Реструктуризация кредитного портфеля позволила сохранить средневзвешенную процентную ставку и снизить финансовые расходы на 35% (259 млн. руб. за 2011 год против 397 млн. руб. за 2010 год).
Показатель чистой прибыли имеет положительную динамику. Чистая прибыль за 2011 год составила 802 млн. рублей (за 2010 год - убыток в размере 313 млн. рублей).