Совет директоров девелопера проекта Nagatino i-land возглавил бывший министр экономики России
Совет директоров ОАО «Московский бизнес-инкубатор» (девелопер проекта Nagatino i-land) возглавил Андрей Шаповальянц. Он сменил на этом посту Евгения Егорова, экс-министра правительства Москвы, профессора, доктора экономических наук, ушедшего из жизни в марте 2012 года, сообщает пресс-служба делового центра.
«Председатель Совета директоров – одна из ключевых фигур компании. Ее значение особенно возрастает сейчас, когда мы завершаем продажи первой построенной очереди Nagatino i-land и начинаем строительство второй очереди», - прокомментировал Андрей Астахов, генеральный директора ОАО «Московский бизнес-инкубатор».
Андрей Шаповальянц – российский государственный деятель, экс-министр экономики РФ (1998—2000). В разные годы он занимал должности заместителя председателя Межведомственной комиссии по реализации Генеральной схемы расселения на территории РФ и градостроительству, заместителя председателя Комиссии по государственной поддержке регионов России; возглавлял Комиссию Правительства РФ по вопросам участия в форуме «Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество»; был национальным координатором по обеспечению взаимодействия РФ с Комиссией Европейских сообществ по вопросам консультативно-технического содействия.
В должности министра экономики Андрей Шаповальянц являлся заместителем управляющего от РФ в Международном банке реконструкции и развития и Многостороннем агентстве по гарантиям инвестиций, а также управляющим от РФ в Европейском банке реконструкции и развития, управляющим от РФ Черноморским банком торговли и развития. В
В Петербурге среди наиболее востребованных объектов для инвестирования по-прежнему лидируют коммерческие объекты. В среднем доходность вложений в недвижимость колеблется от 5% до 13%, но ликвидных объектов остается все меньше. Такая информация есть в исследовании экспертов компании АРИН.
«Сегодня наиболее доходными, пожалуй, все еще остаются помещения стрит-ритейла, - рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН». – В среднем они способны приносить доход порядка 13% годовых». Однако в этом сегменте практически не осталось хороших предложений с десятилетней окупаемостью. Наиболее популярными являются встроенные коммерческие площади в новых сданных жилых домах.
Остается востребованными и инвестиции в жилье. «Малогабаритные квартиры, пожалуй, более выгодны в плане инвестиций в недвижимость, если покупатель планирует отбивать деньги через аренду, - отмечает Владимир Спарак. – Небольшие квартиры нижнего ценового сегмента пользуются у нанимателей наибольшей популярностью».
Впрочем, здесь есть исключение – в частности, в последнее время хорошим спросом среди арендаторов стали пользоваться двухкомнатные квартиры на Васильевском острове в домах, построенных в конце 90-ых. Доходность вложений, по оценкам Спарака, составляет от 7 до 12% годовых.
На третьем месте инвестиции в недвижимости на первичном рынке. «Как правило, здесь доходность несколько больше, чем от инвестиций во «вторичку», однако риски непропорционально выше. В частности, сроки строительства могут быть увеличены или дом может быть и вовсе не достроен, качество жилья может оказаться низким и придется существенно вкладываться в ремонт и т.д.», - считает эксперт АРИН. По его словам наибольшая доходность и набольший риск, покупка жилья в строительной компании на нулевой стадии, до момента получения всей разрешительной документации. «На таком объекте, если он конечно будет достроен, можно получить доходность в 40-50%. С другой стороны за сколько лет этот дом будет построен. Если лет за десять то, доходность получится меньше инфляции», считает он.
Последнее место в рейтинге АРИН занимают вложения в комнаты в коммунальных квартирах. «Комнаты в коммунальных квартирах, пожалуй, находятся на грани ликвидности, - говорит Спарак. – К тому же в этом сегменте есть и другие проблемы, которые существенно снижают популярность комнат».
В частности, сдать в аренду комнату сложнее, чем малогабаритную квартиру, к тому же могут быть и проблемы с соседями, если те не хотят жить с арендатором. Еще один недостаток в том, что процесс продажи комнат более сложный. Сегодня люди, как правило, стараются взять в ипотеку недостающие средства и все-таки приобрести малогабаритную квартиру. Тем не менее, есть и те, кто покупает комнаты.
Владимир Спарак отмечает, что сейчас средний объем частных инвестиций в недвижимость составляет 3 – 15 млн. руб.