Эксперты: Сегодня рынок ипотеки – это рынок заемщика
Сегодняшний рынок ипотеки в России – это рынок заемщика. К такому выводу пришли участники круглого стола «Доступность ипотеки в 2012 году: изменится ли портрет заемщика?». Для качественного заемщика банки сейчас создают максимально комфортные условия, они выражаются в разнообразии предлагаемых продуктов и гибкой системе преференций для добросовестных заемщиков, которые предоставляют крупные компании-партнеры (агентства недвижимости, ипотечные брокеры, страховые компании, застройщики).
Как рассказал первый заместитель председателя правления Росбанка Игорь Антонов, сегодня среднестатистический портрет заемщика кредитной организации выглядит так: это люди 25-40 лет (чаще мужчины), с доходом до 50 тыс. рублей и от 100 до 200 тыс. рублей, средняя сумма кредита – 1,5 млн. рублей, фактический средний срок кредита с учетом досрочного погашения – около 10 лет. «Одна из тенденций современного ипотечного рынка – население предпочитает брать кредиты не в инвестиционных целях, а для удовлетворения собственных жилищных потребностей. В результате люди приобретают жилье меньшей площади и несколько меньшего качества, а банки одобряют кредиты на меньшие суммы», - сказал Игорь Антонов. По мнению руководителя ипотечной службы «Инком-недвижимости» Льва Плецельмана, в настоящее время около 70% ипотечных сделок в Московском регионе проводятся с целью улучшения жилищных условий заемщиков.
Участники круглого стола также отметили тенденцию к уменьшению среднего размера ипотечного кредита при небольшом росте стоимости жилья, что в результате обеспечило рост объемов продаж ипотечных кредитов в 2011 году в два раза по сравнению с предыдущим годом. В 2011 году доля приобретенного по ипотеке жилья в общем объеме сделок по недвижимости в России составила 17,6%, в Москве – около 18%, в Московской области – 24%, привела статистику руководитель аналитического центра АИЖК Анна Любимцева.
При этом российский рынок ипотеки ориентируется, в первую очередь, на качественного заемщика, который может себе позволить заплатить первоначальный взнос не менее 15-20% от стоимости жилья и тратить на платежи по ипотечному кредиту не более 50-60% от ежемесячного дохода на семью. Такая политика оценки рисков отражается в статистике просроченной задолженности. По данным Росбанка, доля просроченной задолженности в портфеле выданных банком в 2011 году ипотечных кредитов не превысила 1%.
Архангельская область должна стать местом проведения Всероссийской студенческой стройки. С такой инициативой выступил глава региона Игорь Орлов во время пленарного заседания всероссийского совещания руководителей региональных штабов молодежной общероссийской общественной организации «Российские студенческие отряды» (МООО «РСО»).
Этот вопрос обсуждался во время рабочей встречи министра по делам молодежи и спорта Елены Доценко с руководством МООО «РСО» и Северного (Арктического) федерального университета. Местом приложения сил студотрядов могли бы стать Соловки, где планируется реализовать комплекс мер по развитию инфраструктуры местного поселка, провести масштабные строительные, ремонтные, реставрационные работы, направленные на повышение качества жизни населения и туристической привлекательности архипелага. Кроме того, региональная власть совместно с Северным (Арктическим) федеральным университетом предложили включить в перечень объектов всероссийской студенческой стройки возведение зданий САФУ, а также строительство дорог области.
Эти инициативы были одобрены руководством молодежной общероссийской общественной организации «Российские студенческие отряды». Соответствующее соглашение планируется подписать в Архангельске в июне 2012 года.
Кроме того, в ходе встречи обсуждался вопрос о выделении квот представителям Поморья для участия в масштабных всероссийских студенческих стройках: строительстве олимпийских объектов в Сочи, жилого района «Академический» в Екатеринбурге, а также на судоверфях объединенной судостроительной корпорации, которая готова привлекать к работе на своих площадках студенческие отряды. На встрече была достигнута предварительная договоренность об участии молодежных трудовых отрядов области численностью до 15-20 человек каждый в ключевых всероссийских стройках.
Кроме того, Архангельская область намерена расширить участие своих представителей в сводных студенческих отрядах, работающих в других субъектах РФ. Эти планы будут обсуждаться с представителями региональных штабов молодежной общероссийской общественной организации «Российские студенческие отряды» во время всероссийского совещания в Архангельске.