Эксперты: Сегодня рынок ипотеки – это рынок заемщика
Сегодняшний рынок ипотеки в России – это рынок заемщика. К такому выводу пришли участники круглого стола «Доступность ипотеки в 2012 году: изменится ли портрет заемщика?». Для качественного заемщика банки сейчас создают максимально комфортные условия, они выражаются в разнообразии предлагаемых продуктов и гибкой системе преференций для добросовестных заемщиков, которые предоставляют крупные компании-партнеры (агентства недвижимости, ипотечные брокеры, страховые компании, застройщики).
Как рассказал первый заместитель председателя правления Росбанка Игорь Антонов, сегодня среднестатистический портрет заемщика кредитной организации выглядит так: это люди 25-40 лет (чаще мужчины), с доходом до 50 тыс. рублей и от 100 до 200 тыс. рублей, средняя сумма кредита – 1,5 млн. рублей, фактический средний срок кредита с учетом досрочного погашения – около 10 лет. «Одна из тенденций современного ипотечного рынка – население предпочитает брать кредиты не в инвестиционных целях, а для удовлетворения собственных жилищных потребностей. В результате люди приобретают жилье меньшей площади и несколько меньшего качества, а банки одобряют кредиты на меньшие суммы», - сказал Игорь Антонов. По мнению руководителя ипотечной службы «Инком-недвижимости» Льва Плецельмана, в настоящее время около 70% ипотечных сделок в Московском регионе проводятся с целью улучшения жилищных условий заемщиков.
Участники круглого стола также отметили тенденцию к уменьшению среднего размера ипотечного кредита при небольшом росте стоимости жилья, что в результате обеспечило рост объемов продаж ипотечных кредитов в 2011 году в два раза по сравнению с предыдущим годом. В 2011 году доля приобретенного по ипотеке жилья в общем объеме сделок по недвижимости в России составила 17,6%, в Москве – около 18%, в Московской области – 24%, привела статистику руководитель аналитического центра АИЖК Анна Любимцева.
При этом российский рынок ипотеки ориентируется, в первую очередь, на качественного заемщика, который может себе позволить заплатить первоначальный взнос не менее 15-20% от стоимости жилья и тратить на платежи по ипотечному кредиту не более 50-60% от ежемесячного дохода на семью. Такая политика оценки рисков отражается в статистике просроченной задолженности. По данным Росбанка, доля просроченной задолженности в портфеле выданных банком в 2011 году ипотечных кредитов не превысила 1%.
Видные деятели петербургского кинематографа созвали пресс-конференцию, чтобы заявить, что их не устраивает ни один из имеющихся планов воскрешения «Ленфильма». По словам режиссеров, все три предложения (план АФК «Система», концепция совета директоров студии и наиболее свежие предложения, сделанные городским вице-губернатором Василием Кичеджи) расходятся с указанием премьера Владимира Путина о сохранении целостности киностудии, которое он обнародовал на встрече с господином Сокуровым 18 октября 2011 года. «Все эти три предложения базируются на безудержной «маниловщине», некомпетентности и злом умысле. Прежде всего выражающемся в желании продать часть студии», — сказал режиссер Дмитрий Светозаров. Господин Сокуров рассказал, что в последнее время наиболее реальные переговоры велись с представителями городского правительства — господином Кичеджи и главой комитета по культуре Дмитрием Месхиевым, пишет «Коммерсант».
Напомним, согласно городской концепции развития студии, предполагающей ее передачу на баланс города, указывается, что весь процесс создания картин должен быть перенесен в «павильоны на окраины города» — в документе не уточняется, куда именно, но на севере Петербурга находятся помещения контролируемых АФК «Система» Russian World Studios, где до перехода в Смольный продюсером был Дмитрий Месхиев. Согласно плану в исторических зданиях на Каменноостровском проспекте (студия занимает лакомые
Отчаявшись договориться с нынешней администрацией, режиссеры намерены в мае закончить своею концепцию реанимации «Ленфильма» и выйти с ней на правительство страны. По словам Андрея Сигле, режиссеры отдают себе отчет, что «Ленфильм» сейчас — «это заржавевший автомобиль, стоящий в гараже» и для его модернизации требуется сумма, озвученная Александром Сокуровым на встрече с Владимиром Путиным, — около 2 млрд рублей, о выделении которых в виде льготного кредита режиссеры попросят федеральное правительство.