«Русал» продаст офисный комплекс на Васильевском острове


11.04.2012 10:46

Дочерняя компания «Русала» выставила на продажу за 16,5 млн долларов заполненный арендаторами на 90% офисный комплекс на Васильевском острове. Общая площадь комплекса составляет 12 500 кв. м, арендопригодная — 8348,6 кв. м, сообщил представитель АРИН, эксклюзивного брокера по продаже объекта. По мнению экспертов, продажа объекта с арендаторами позволяет рассматривать объект как с точки зрения инвестиций, так и под реконструкцию. Собственник здания - крупнейший российский производитель. По данным сайта бизнес-центра, его владельцем является ЗАО «20-я линия». В отчете «Русал ВАМИ» говорится, что он владеет 100% акций ЗАО «20-я линия». Представитель UC Rusal подтвердил намерение продать принадлежащее петербургской «дочке» здание, поскольку оно уже много лет не используется для нужд компании, пишут «Ведомости».

Для класса B c арендаторами экономически обоснованной является цена в 1500 долларов за 1 кв. м, цена в 2000 долларов уже находится на грани рентабельности, говорит генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков. Директор департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге Александра Смирнова считает, что цена здания завышена. Если собственникам нужно быстро продать объект, они пойдут на снижение, рассуждает она. А Андрей Розов, руководитель филиала Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, считает цену продажи адекватной. Это офисное здание класса С, c нетипичным для бизнес-центров Васильевского острова расположением, большинство качественных офисных зданий находятся ближе к метро, говорит Розов. Продажа здания минимально влияет на отток арендаторов, если только оно не приобретается конечным пользователем, который хочет разместить там своих сотрудников, отмечает Розов. Но новый собственник может изменить условия аренды, в частности увеличить ставки, изменить форму договора, говорит Смирнова. По словам Пашкова, для развитых рынков продажа бизнес-центров с арендаторами не редкость, в этом случае покупатель приобретает фактически денежный поток, в России такие сделки менее распространены. Часто ценовые ожидания владельцев в этом случае не соответствуют реальности, говорит он.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

Подписывайтесь на нас:


09.04.2012 16:34

Органы прокуратуры РФ в соответствии с поручением президента продолжают масштабные проверки соблюдения законодательства при использовании организациями коммунального комплекса финансовых ресурсов, направляемых на модернизацию и развитие сферы ЖКХ. Как сообщается на официальном сайте Генпрокуратуры РФ, на сегодняшний день прокурорами проверено около 21 тысяч организаций, дана оценка законности использования ими свыше 400 млрд. руб., более 60% из которых поступили за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. Выявлено около 19 тысяч нарушений, в целях устранения которых внесено свыше 6,5 тысяч представлений, в суды направлено 3,7 тысяч заявлений. По материалам прокурорских проверок возбуждено 592 уголовных дела по фактам хищений, злоупотреблений должностными полномочиями, коммерческого подкупа и т.д., к различным видам ответственности привлечено более 3 тысяч лиц.

Кроме того, в целях усиления контроля за целевым и эффективным использованием денежных средств выездные мониторинговые мероприятия с октября 2011 года на постоянной основе осуществляются Фондом содействия реформированию ЖКХ в тесном взаимодействии с Генеральной прокуратурой РФ.

За период с октября 2011 года по 9 апреля 2012 года включительно совместно с органами прокуратуры проведены проверки в 29 субъектах Российской Федерации, из них в 23 субъектах проведены плановые проверки, а именно: в Кабардино-Балкарской Республике, Республике Дагестан, Республике Северная Осетия – Алания, Республике Татарстан, Чувашской Республике, Краснодарском крае, Астраханской, Белгородской, Воронежской, Калужской, Курской, Костромской, Липецкой, Магаданской, Новгородской, Пензенской, Ростовской, Рязанской, Саратовской, Смоленской, Тверской, Челябинской и Ярославской областях.  В 9 субъектах Российской Федерации проведены внеплановые проверки: в Республике Дагестан, Республике Ингушетии, Красноярском крае, Воронежской, Московской, Псковской, Саратовской, Свердловской и Тверской областях.

Всего проверено 67 муниципальных образований, в том числе 55 – в рамках плановых проверок, 12 – вне плана.

При подготовке всех выездных проверок заблаговременно проводится координационная работа с представителями прокуратуры в проверяемом субъекте РФ, осуществляются совместные осмотры объектов капитального ремонта, а также входящих в программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Итоговые отчеты о результатах проверки, подготовленные рабочей группой Фонда, направляются в Генеральную прокуратуру РФ.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

Подписывайтесь на нас: