В I кв. 2012 г. объем сделок с недвижимостью в России превысил 500 млн долларов
В 1-ом квартале 2012 года объем инвестиций в российский рынок недвижимости составил 547 млн долларов, в том числе в коммерческую недвижимость было инвестировано 512 млн долларов. Об этом сообщают аналитики компании Jones Lang LaSalle.
По сравнению с 1-ым кварталом 2011 года показатель в целом по рынку и в коммерческой недвижимости снизился приблизительно на 70%.
«Отрицательная динамика объема инвестиций в начале текущего года объясняется рекордным объемом сделок, закрытых в 2011 году – тогда общий объем инвестиций превысил 8 млрд долларов. В то же время, по сравнению с результатом 1-го квартала 2009 года, сейчас наблюдается рост в 14 %. Стоит отметить, что на объеме сделок в начале года сказалась сохраняющаяся нестабильность в глобальной экономике и «затишье» в связи с президентскими выборами в России. При этом несколько крупных сделок сейчас находятся в работе и будут закрыты в 2012 году, и в результате общий объем инвестиций в недвижимость составит около 6,5 млрд долларов. Этот результат уступает рекорду 2011 года, но превышает докризисные объемы», - комментирует Дарья Бугаева, Консультант отдела аналитики инвестиционного рынка, Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ.
По данным экспертов, в 1-ом квартале 2012 года основной объем инвестиций привлекли офисный и торговый сегменты рынка – 40% и 34% от общего объема сделок соответственно. Доля гостиниц составила 12%, складских объектов – 8%.
Интерес инвесторов по-прежнему сосредоточен на активах, расположенных в Москве и Санкт-Петербурге, на долю которых пришлось 69% и 27% от общего объёма инвестиций.
Минувший квартал ознаменовался значительным увеличением доли сделок со строящимися объектами, составившими около 44% от общего объема инвестиций по сравнению с 17% в 2011 году. Так, Петр Шура, совладелец RGI International, выкупил 50% долю венгерской TriGranit Development в проекте ТЦ «Мозаика». Компания «ПРВ Групп» приобрела складской терминал в индустриальном парке «PNK-Внуково» площадью
В 1-ом квартале 2012 года доминировали российские инвесторы, доля которых составила около 90% от общего объема инвестиций. Доля сделок с участием иностранного капитала составила 9% по сравнению с 35% в 1 квартале 2011. Например, фонд Trinity Russian Retail Partnership приобрел DIY-гипермаркет «Клондайк» в Ростове-на-Дону.
Г-жа Бугаева добавляет: «Тем не менее, мы ожидаем, что в целом активность иностранных инвесторов в 2012 году будет как минимум на уровне прошлого года. Подтверждением тому являются сделки с участием иностранного капитала, которые сейчас находятся на стадии закрытия. Кроме того, качество активов в стадии маркетирования позволяет ожидать высокий интерес иностранных инвесторов, а значит и доля иностранного капитала будет значительной».
Архангельская область должна стать местом проведения Всероссийской студенческой стройки. С такой инициативой выступил глава региона Игорь Орлов во время пленарного заседания всероссийского совещания руководителей региональных штабов молодежной общероссийской общественной организации «Российские студенческие отряды» (МООО «РСО»).
Этот вопрос обсуждался во время рабочей встречи министра по делам молодежи и спорта Елены Доценко с руководством МООО «РСО» и Северного (Арктического) федерального университета. Местом приложения сил студотрядов могли бы стать Соловки, где планируется реализовать комплекс мер по развитию инфраструктуры местного поселка, провести масштабные строительные, ремонтные, реставрационные работы, направленные на повышение качества жизни населения и туристической привлекательности архипелага. Кроме того, региональная власть совместно с Северным (Арктическим) федеральным университетом предложили включить в перечень объектов всероссийской студенческой стройки возведение зданий САФУ, а также строительство дорог области.
Эти инициативы были одобрены руководством молодежной общероссийской общественной организации «Российские студенческие отряды». Соответствующее соглашение планируется подписать в Архангельске в июне 2012 года.
Кроме того, в ходе встречи обсуждался вопрос о выделении квот представителям Поморья для участия в масштабных всероссийских студенческих стройках: строительстве олимпийских объектов в Сочи, жилого района «Академический» в Екатеринбурге, а также на судоверфях объединенной судостроительной корпорации, которая готова привлекать к работе на своих площадках студенческие отряды. На встрече была достигнута предварительная договоренность об участии молодежных трудовых отрядов области численностью до 15-20 человек каждый в ключевых всероссийских стройках.
Кроме того, Архангельская область намерена расширить участие своих представителей в сводных студенческих отрядах, работающих в других субъектах РФ. Эти планы будут обсуждаться с представителями региональных штабов молодежной общероссийской общественной организации «Российские студенческие отряды» во время всероссийского совещания в Архангельске.