В I кв. 2012 г. объем сделок с недвижимостью в России превысил 500 млн долларов
В 1-ом квартале 2012 года объем инвестиций в российский рынок недвижимости составил 547 млн долларов, в том числе в коммерческую недвижимость было инвестировано 512 млн долларов. Об этом сообщают аналитики компании Jones Lang LaSalle.
По сравнению с 1-ым кварталом 2011 года показатель в целом по рынку и в коммерческой недвижимости снизился приблизительно на 70%.
«Отрицательная динамика объема инвестиций в начале текущего года объясняется рекордным объемом сделок, закрытых в 2011 году – тогда общий объем инвестиций превысил 8 млрд долларов. В то же время, по сравнению с результатом 1-го квартала 2009 года, сейчас наблюдается рост в 14 %. Стоит отметить, что на объеме сделок в начале года сказалась сохраняющаяся нестабильность в глобальной экономике и «затишье» в связи с президентскими выборами в России. При этом несколько крупных сделок сейчас находятся в работе и будут закрыты в 2012 году, и в результате общий объем инвестиций в недвижимость составит около 6,5 млрд долларов. Этот результат уступает рекорду 2011 года, но превышает докризисные объемы», - комментирует Дарья Бугаева, Консультант отдела аналитики инвестиционного рынка, Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ.
По данным экспертов, в 1-ом квартале 2012 года основной объем инвестиций привлекли офисный и торговый сегменты рынка – 40% и 34% от общего объема сделок соответственно. Доля гостиниц составила 12%, складских объектов – 8%.
Интерес инвесторов по-прежнему сосредоточен на активах, расположенных в Москве и Санкт-Петербурге, на долю которых пришлось 69% и 27% от общего объёма инвестиций.
Минувший квартал ознаменовался значительным увеличением доли сделок со строящимися объектами, составившими около 44% от общего объема инвестиций по сравнению с 17% в 2011 году. Так, Петр Шура, совладелец RGI International, выкупил 50% долю венгерской TriGranit Development в проекте ТЦ «Мозаика». Компания «ПРВ Групп» приобрела складской терминал в индустриальном парке «PNK-Внуково» площадью
В 1-ом квартале 2012 года доминировали российские инвесторы, доля которых составила около 90% от общего объема инвестиций. Доля сделок с участием иностранного капитала составила 9% по сравнению с 35% в 1 квартале 2011. Например, фонд Trinity Russian Retail Partnership приобрел DIY-гипермаркет «Клондайк» в Ростове-на-Дону.
Г-жа Бугаева добавляет: «Тем не менее, мы ожидаем, что в целом активность иностранных инвесторов в 2012 году будет как минимум на уровне прошлого года. Подтверждением тому являются сделки с участием иностранного капитала, которые сейчас находятся на стадии закрытия. Кроме того, качество активов в стадии маркетирования позволяет ожидать высокий интерес иностранных инвесторов, а значит и доля иностранного капитала будет значительной».
Органы прокуратуры РФ в соответствии с поручением президента продолжают масштабные проверки соблюдения законодательства при использовании организациями коммунального комплекса финансовых ресурсов, направляемых на модернизацию и развитие сферы ЖКХ. Как сообщается на официальном сайте Генпрокуратуры РФ, на сегодняшний день прокурорами проверено около 21 тысяч организаций, дана оценка законности использования ими свыше 400 млрд. руб., более 60% из которых поступили за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. Выявлено около 19 тысяч нарушений, в целях устранения которых внесено свыше 6,5 тысяч представлений, в суды направлено 3,7 тысяч заявлений. По материалам прокурорских проверок возбуждено 592 уголовных дела по фактам хищений, злоупотреблений должностными полномочиями, коммерческого подкупа и т.д., к различным видам ответственности привлечено более 3 тысяч лиц.
Кроме того, в целях усиления контроля за целевым и эффективным использованием денежных средств выездные мониторинговые мероприятия с октября 2011 года на постоянной основе осуществляются Фондом содействия реформированию ЖКХ в тесном взаимодействии с Генеральной прокуратурой РФ.
За период с октября 2011 года по 9 апреля 2012 года включительно совместно с органами прокуратуры проведены проверки в 29 субъектах Российской Федерации, из них в 23 субъектах проведены плановые проверки, а именно: в Кабардино-Балкарской Республике, Республике Дагестан, Республике Северная Осетия – Алания, Республике Татарстан, Чувашской Республике, Краснодарском крае, Астраханской, Белгородской, Воронежской, Калужской, Курской, Костромской, Липецкой, Магаданской, Новгородской, Пензенской, Ростовской, Рязанской, Саратовской, Смоленской, Тверской, Челябинской и Ярославской областях. В 9 субъектах Российской Федерации проведены внеплановые проверки: в Республике Дагестан, Республике Ингушетии, Красноярском крае, Воронежской, Московской, Псковской, Саратовской, Свердловской и Тверской областях.
Всего проверено 67 муниципальных образований, в том числе 55 – в рамках плановых проверок, 12 – вне плана.
При подготовке всех выездных проверок заблаговременно проводится координационная работа с представителями прокуратуры в проверяемом субъекте РФ, осуществляются совместные осмотры объектов капитального ремонта, а также входящих в программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Итоговые отчеты о результатах проверки, подготовленные рабочей группой Фонда, направляются в Генеральную прокуратуру РФ.