«Теорема» прекратит строительство коммерческой недвижимости
УК «Теорема» решила отказаться от возведения бизнес-центров по причине их нерентабельности. Теперь холдинг направит свои усилия на строительство жилья, сообщил сегодня генеральный директор группы Игорь Водопьянов.
«С кредитными ставками 12% и ставками аренды от 1 до 1,5 тыс. рублей за метр заниматься строительством бизнес-центров абсолютно бессмысленное занятие, - заявил господин Водопьянов. – Бизнес-центр дает в среднем 17% годовых, вычтите оттуда 12%, и у вас останется 5% на выплату тела кредита. Таким образом, вы будете отдавать кредит банку 10 лет».
Холдинг не будет начинать нового строительства офисной недвижимости, а лишь доведет до конца уже начатые проекты, введя за этот и следующий год около 30 тыс. кв. м коммерческих площадей, заявил господин Водопьянов.
Глава комитета по градостроительству и архитектуре Юлия Киселева предложила отменить постановление правительства, зафиксированное в приложении 1 региональной программы «Стимулирование развития жилищного строительства в Санкт-Петербурге» о переводе под жилищную застройку
В приложении 1 региональной программы «Стимулирование развития жилищного строительства в Санкт-Петербурге» на 2011-2015 годы, принятой в прошлом году, предполагается перевод земель рекреационного и делового назначения в земли для жилой застройки. Это приблизительно 11 тыс. га, на которых можно построить приблизительно 105 млн кв. м. жилья. На сегодняшний день в работе Комитета по строительству уже находится 6 тыс. га. Этого вполне достаточно для обеспечения темпов возведения жилья, предусмотренных Минрегионом РФ, до 2015 года, считает Юлия Киселева.
«Также необходимо пересмотреть и увеличить норматив по количеству зеленых насаждений в расчете на 1 человека на застраиваемых территориях, - продолжила глава КГА. - Такие предложения мы будем готовить в рамках изменения генплана».
При этом и переводить «промышленный пояс» под жилую застройку спешить не нужно.
«Те изменения, которые готовятся в Генеральный план должны быть минимальны, поскольку баланс промышленных и жилых территорий достаточен для того, чтобы возводить то количество квадратных метров жилья, которое установлено Минрегионразвития», - подчеркнула Ю.Киселева.
В любом случае, по ее словам, внесение кардинальных изменений в Генплан лучше отложить на несколько лет.
«Отраслевые схемы размещения инженерных объектов будут корректироваться в 2013-2014 годах, генплан завязан на эти отраслевые схемы, поэтому я думаю, что пока не будут внесены изменения в отраслевые схемы, говорить о кардинальных изменениях генерального плана не нужно», - сказала глава КГА.