Фонд жилищного строительства Сыктывкара получил в аренду участок от Фонда «РЖС»
Фонд «РЖС» 29 марта провел аукцион по продаже права на заключение договора аренды трех земельных участков общей площадью 45,8 тыс. га под жилищное строительство в Сыктывкаре. На участие в аукционе поступила одна заявка от ООО «Фонд жилищного строительства г.Сыктывкара», которое, как единственный участник аукциона, не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации об итогах аукциона на сайте Фонда «РЖС» вправе заключить договор аренды по начальной цене (2 994 000 рублей). «Фонд жилищного строительства г.Сыктывкара» подтвердил свое желание заключить с Фондом «РЖС» договор аренды, сообщили в пресс-службе республики.
«На данных земельных участках планируется возвести жилой микрорайон, включающий многоквартирные малоэтажные дома экономического класса, а также объекты инфраструктуры - школу, два детских сада, социально-бытовые и спортивные объекты. Общий объем жилья, возведенного в рамках проекта, составит около 105 тысяч квадратных метров. Данный микрорайон станет первым примером комплексной малоэтажной застройки подобного формата в Республике Коми. Проекты комплексного освоения территорий, реализуемые на земельных участках большой площади, позволяют создать все необходимые условия для комфортной жизни и отдыха», - отметила генеральный директор ООО «Фонд жилищного строительства г.Сыктывкара» Елена Соболева.
Внешэкономбанк готов продать «Новинский пассаж» за 400 млн долларов, рассказали представители московских консалтинговых компаний. По их словам, речь идет о продаже 100% ОАО «Новинский бульвар, 31», которое и владеет комплексом. ВЭБ контролирует через ООО «Уайт Сейл» 75,0005% ОАО «Новинский бульвар, 31». Оставшиеся почти 25% акций компании в октябре прошлого года приобрела у правительства Москвы за 1,42 млрд руб. (43 млн долларов) некая Sutton Holdings Limited. С помощью этой компании ВЭБ получил контроль над всем «Новинским пассажем» и повысил таким образом ликвидность объекта, пишет РБК daily.
ВЭБ еще в прошлом году до реализации пакета города пытался продать свою долю в комплексе на Садовом кольце, знает гендиректор ASTERA/BNP Paribas Real Estate Алексей Филимонов. Уровень цены соответствовал 9,3% ставки капитализации, отмечает член совета директоров Jones Lang LaSalle Андрей Постников. В начале осени инвесторам предлагался пакет ВЭБа в «Новинском пассаже» с гарантией приобрести долю города, добавляет директор департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила. В итоге, по словам г-на Постникова, собственник принял решение отложить продажу доли и консолидировал 100% актива у себя.
Заявленная сегодня ВЭБом цена не устраивает потенциальных контрагентов, которые рассчитывали на серьезный дисконт, замечает источник издания: они были готовы приобрести «Новинский пассаж» за 300 млн долларов. По мнению партнера S.A.Ricci Алексея Богданова, комплекс целесообразно продавать по ставке капитализации 9,5—10%.
Региональный директор департамента торговой недвижимости Colliers Int. Татьяна Ключинская считает, что его стоимость может достичь 500 млн долларов. «С учетом ограничения офисного строительства в центре города «Новинский пассаж» интересен благодаря своему расположению», — объясняет руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE Клавдия Чистова.
Слабым местом «Новинского пассажа» является неграмотная концепция его торговой зоны и организация всего пространства, из-за чего в ТДК большие потери площадей — порядка 15 тыс. кв. м, отмечают эксперты. Отсутствие пешеходного трафика и дефицит парковок (есть 444 машиноместа) делают ритейл и общепит нерентабельными, объясняет Алексей Могила. По оценке группы «МЭФ-Аудит», «Новинский пассаж» обеспечен машиноместами на 31%.
Решить проблему парковок должен редевелопмент прилегающей территории. Градостроительно-земельная комиссия правительства Москвы 11 марта решила предоставить ОАО «Новинский бульвар, 31» земельный участок для строительства подземного паркинга вместимостью не менее 100 машиномест.
Подконтрольная ВЭБу компания получит стройплощадку не на открытых торгах, а по процедуре «предварительного согласования места размещения объекта», следует из протокола ГЗК. Определиться с размером и конфигурацией участка город должен в течение двух месяцев. Площадь паркинга составит не менее 3,5 тыс. кв. м, а инвестиционная стоимость — около 16 млн долларов, считает член совета директоров RD Group Дмитрий Летов.