Москва выработала механизм компенсации за вынос инженерных сетей при строительстве по горзаказу
Столичные власти завершили формирование единого механизма осуществления денежной компенсации собственникам инженерных сетей и сооружений при их сносе и восстановлении в связи со строительством объектов городского заказа, сообщает пресс-служба столичного Стройкомплекса.
Как известно, если инженерные сети и сооружения подлежат сносу и восстановлению в процессе строительства за счет средств городского бюджета капитальных объектов, собственникам коммуникаций положена денежная компенсация. Согласно постановлению правительства от 28 марта 2012 года, в случае отказа собственника от денежной компенсации Департамент строительства города Москвы должен обеспечить завершение выполнения работ по восстановлению инженерных сетей и сооружений в срок до 31 декабря 2015 года. Однако это будет возможным, если проектная документация на объекты капитального строительства успешно пройдет госэкспертизу не позднее 31 декабря 2012 года.
Вместе с тем документ обязывает Департамент строительства города Москвы обеспечить восстановление инженерных сетей и сооружений в том числе и в рамках договоров, заключенных до принятия настоящего постановления и предусматривающих компенсацию потерь собственников в таких ситуациях.
Департаменту земельных ресурсов города Москвы принятое постановление разрешило в данных обстоятельствах (при сносе и восстановлении инженерных сетей и сооружений в связи со строительством объектов городского заказа) принимать решения о предоставлении земельных участков собственникам инженерных сетей с предварительным согласованием места размещения новых коммуникаций без рассмотрения на ГЗК города Москвы.
Вчера Арбитражный суд Московской области удовлетворил иск Государственного музея-усадьбы «Архангельское», признав незаконным конкурс по продаже земли, который летом прошлого года организовало и провело Минобороны РФ. Усадьба «Архангельское» также требовала признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между Минобороны и компанией «Градострой», которая выиграла аукцион. Суд удовлетворил и это требование истца, пишет РБК daily.
В ходе судебного процесса представитель музея-усадьбы аргументировал свои требования, в частности, тем, что к моменту проведения аукциона не были определены границы земельного участка. Кроме того, его продажа не была согласована с Министерством культуры. В свою очередь представитель Минобороны заявлял, что границы участка были определены, при этом на нем нет никаких памятников, в связи с чем согласование с Министерством культуры не требуется.
Вчера получить комментарий в Минобороны и «Градострое» не удалось. По сообщениям информагентств, ответчики намерены обжаловать решение суда.
Это решение будет иметь положительный резонанс, особенно в свете увеличивающейся в последнее время активности по сохранению архитектурных памятников Москвы и области, считает советник юридической фирмы Lidings Сергей Патракеев. «Основной аргумент, которым руководствовался суд, — это нахождение спорного земельного участка на территории ансамбля усадьбы «Архангельское» и в прилегающих к ансамблю охранных зонах, — говорит он. — Конечно, осуществление девелоперского проекта, о котором заявлял победитель аукциона, на таком земельном участке было бы незаконно».
Гендиректор «Градостроя» Виктор Киселев ранее рассказывал, что компания хочет построить на приобретенном участке 20 тыс. кв. м офисов, торговых зданий и выставочных площадей. Он заверил, что ни дач, ни коттеджей, которые испортят облик усадьбы, рядом с «Архангельским» не появится.
По мнению г-на Патракеева, наиболее вероятным продолжением истории станет формирование Минобороны нового, меньшего по размерам земельного участка, с тем чтобы исключить части, находящиеся в охранных зонах или подпадающие под иные особые режимы землепользования. Вновь сформированный участок будет предложен к продаже и, вероятно, застроен, уверен юрист.