Эксперт: Проблему развития стройкомплекса можно решить укрупнением объектов госзаказа
Административные барьеры, большие затраты на присоединение к инженерным сетям, дороговизну инвестиций, в частности, не окупаемость ставок по долгосрочному финансированию – такие проблемы современного стройкомплекса выделил заместитель директора ГВСУ «Центр» Евгений Лизунов.
«Проблем привлечь средства нет, есть проблема в цене и рентабельности СМР и производства строительных материалов. Как правило, от подписания контракта до ввода в эксплуатацию современной линии по производству КПД проходит больше года. Окупаемость такой линии при современной рентабельности составляет более 5 лет. Однако сегодня нет крупных контрактов (например, комплексной застройки) на столь длительный период, реальная перспектива максимум 1,5 года», - отмечает эксперт.
Преодоление сложившегося «замкнутого круга» г-н Лизунов видит в конкретных шагах, в том числе со стороны государства. Прежде всего, следующих: а.) Крупные долгосрочные контракты; б.) Льготы по налогообложению нового оборудования (что сейчас обсуждается в части отмены налога на имущество при поставке нового высокотехнологичного оборудования); в.) Компенсация стоимости (процентной ставки) финансирования технического перевооружения.
По мнению Е.Лизунова, действенным вариантом решения указанных проблем могло бы стать укрупнение объектов госзаказа: «Выиграв на конкурсе крупный госзаказ не на один объект (дом), а на несколько, сроком 3-5 лет, крупная строительная организация сможет оценить окупаемость вложений в новые технологии, оборудование, материалы и с уверенностью вложить средства в модернизацию. Чтобы быть конкурентоспособным на конкурсе, подрядчик уже на стадии подготовки конкурсной документации может заложить стоимость и эффект от инвестиций, будет думать о повышении эффективности для будущей эксплуатации предприятиями ЖКХ».
ОАО «ОПИН» реализовало 10% нового поселка «ПЕСТОВО life», продажи которого стартовали в марте 2012 года. Проект бизнес-класса, где к продаже предлагаются участки без подряда, расположен рядом с элитным поселком «Пестово», на берегу Пестовского водохранилища, и фактически является 2-ой очередью проекта, сообщили в пресс-службе компании.
«Мы ожидали столь ажиотажный спрос к этому проекту, - комментирует Наталья Картавцева, заместитель генерального директора ОАО «ОПИН» по продажам, - многие покупатели «Пестово» ждали предложения участков без подряда по более низкой цене и, таким образом, был сформирован отложенный спрос, который сегодня реализуется».
По данным аналитического центра ОАО «ОПИН», по итогам 2011 года в структуре продаж домовладений на большой воде участки без подряда составили 76%. Это связано с тем, что земля у воды – крайне ограниченный ресурс. В 2011 году было распродано 90% нового предложения объектов у воды, при этом было реализовано 130 участков без подряда и 46 домов в ближайшем поясе Подмосковья. Выхода новых поселков в пределах