Эксперт: Проблему развития стройкомплекса можно решить укрупнением объектов госзаказа
Административные барьеры, большие затраты на присоединение к инженерным сетям, дороговизну инвестиций, в частности, не окупаемость ставок по долгосрочному финансированию – такие проблемы современного стройкомплекса выделил заместитель директора ГВСУ «Центр» Евгений Лизунов.
«Проблем привлечь средства нет, есть проблема в цене и рентабельности СМР и производства строительных материалов. Как правило, от подписания контракта до ввода в эксплуатацию современной линии по производству КПД проходит больше года. Окупаемость такой линии при современной рентабельности составляет более 5 лет. Однако сегодня нет крупных контрактов (например, комплексной застройки) на столь длительный период, реальная перспектива максимум 1,5 года», - отмечает эксперт.
Преодоление сложившегося «замкнутого круга» г-н Лизунов видит в конкретных шагах, в том числе со стороны государства. Прежде всего, следующих: а.) Крупные долгосрочные контракты; б.) Льготы по налогообложению нового оборудования (что сейчас обсуждается в части отмены налога на имущество при поставке нового высокотехнологичного оборудования); в.) Компенсация стоимости (процентной ставки) финансирования технического перевооружения.
По мнению Е.Лизунова, действенным вариантом решения указанных проблем могло бы стать укрупнение объектов госзаказа: «Выиграв на конкурсе крупный госзаказ не на один объект (дом), а на несколько, сроком 3-5 лет, крупная строительная организация сможет оценить окупаемость вложений в новые технологии, оборудование, материалы и с уверенностью вложить средства в модернизацию. Чтобы быть конкурентоспособным на конкурсе, подрядчик уже на стадии подготовки конкурсной документации может заложить стоимость и эффект от инвестиций, будет думать о повышении эффективности для будущей эксплуатации предприятиями ЖКХ».
«НДВ СПб» подписал договор с Группой «СУ-155» на реализацию определенного объема жилой недвижимости в микрорайоне «Каменка». Соглашение предполагает продажи строящегося жилья на коэксклюзивных условиях – то есть реализацию квартир будет осуществлять только «НДВ СПб» и застройщик.
Выведенные в продажу квартиры расположены в трехсекционном 19-этажном жилом доме в Приморском районе, в границах улиц Глухарская, Парашютная и проспекта Королёва. Проектом предусмотрены квартиры оптимальных площадей: 1-комнатные квартиры имеют площадь 39,3-
«В Петербурге давно не выводились в продажу доступные объекты по цене ниже 50 000 рублей за метр. Мы рады предложить покупателям квартиры, где стоимость квадратного метра составляет всего 40 000-45 000 рублей. Например, трехкомнатная квартира продается по цене всего около 3 млн. рублей – у большинства застройщиков столько стоит однокомнатная квартира. При этом дом располагается в границах города, а не на территории области, что означает более развитую инфраструктуру и комфорт для будущих жителей микрорайона», - отмечает заместитель генерального директора «НДВ СПб» Александр Коваленко.