Эксперт: Проблему развития стройкомплекса можно решить укрупнением объектов госзаказа
Административные барьеры, большие затраты на присоединение к инженерным сетям, дороговизну инвестиций, в частности, не окупаемость ставок по долгосрочному финансированию – такие проблемы современного стройкомплекса выделил заместитель директора ГВСУ «Центр» Евгений Лизунов.
«Проблем привлечь средства нет, есть проблема в цене и рентабельности СМР и производства строительных материалов. Как правило, от подписания контракта до ввода в эксплуатацию современной линии по производству КПД проходит больше года. Окупаемость такой линии при современной рентабельности составляет более 5 лет. Однако сегодня нет крупных контрактов (например, комплексной застройки) на столь длительный период, реальная перспектива максимум 1,5 года», - отмечает эксперт.
Преодоление сложившегося «замкнутого круга» г-н Лизунов видит в конкретных шагах, в том числе со стороны государства. Прежде всего, следующих: а.) Крупные долгосрочные контракты; б.) Льготы по налогообложению нового оборудования (что сейчас обсуждается в части отмены налога на имущество при поставке нового высокотехнологичного оборудования); в.) Компенсация стоимости (процентной ставки) финансирования технического перевооружения.
По мнению Е.Лизунова, действенным вариантом решения указанных проблем могло бы стать укрупнение объектов госзаказа: «Выиграв на конкурсе крупный госзаказ не на один объект (дом), а на несколько, сроком 3-5 лет, крупная строительная организация сможет оценить окупаемость вложений в новые технологии, оборудование, материалы и с уверенностью вложить средства в модернизацию. Чтобы быть конкурентоспособным на конкурсе, подрядчик уже на стадии подготовки конкурсной документации может заложить стоимость и эффект от инвестиций, будет думать о повышении эффективности для будущей эксплуатации предприятиями ЖКХ».
Группа «ЦДС» и Ханты-Мансийский банк заключили соглашение о сотрудничестве в рамках ипотечного кредитования покупателей квартир и коммерческой недвижимости. Аккредитацию прошли два жилых комплекса застройщика — «Юнтоловский» в Приморском районе и «Парковый» в Выборгском районе, сообщили в пресс-службе застройщика.
Согласно условиям кредитования покупатели квартир в ипотеку новостройках ЦДС могут получить кредит на сумму от 300 000 рублей до 8 000 000 рублей сроком до 30 лет и процентной ставкой от 10,9% годовых. Сумма собственных средств заемщика должна составлять не менее 20% от цены приобретаемой недвижимости. В качестве обеспечения по кредиту на период до регистрации права собственности будет выступать залог права требования на строящуюся недвижимость, а после регистрации — залог жилья (ипотека).
Покупатели коммерческих помещений в строящихся жилых комплексах компании «ЦДС» также могут получить ипотечный кредит.