Внешэкономбанк планирует выручить за 400 млн долларов от продажи «Новинского пассажа»
Внешэкономбанк готов продать «Новинский пассаж» за 400 млн долларов, рассказали представители московских консалтинговых компаний. По их словам, речь идет о продаже 100% ОАО «Новинский бульвар, 31», которое и владеет комплексом. ВЭБ контролирует через ООО «Уайт Сейл» 75,0005% ОАО «Новинский бульвар, 31». Оставшиеся почти 25% акций компании в октябре прошлого года приобрела у правительства Москвы за 1,42 млрд руб. (43 млн долларов) некая Sutton Holdings Limited. С помощью этой компании ВЭБ получил контроль над всем «Новинским пассажем» и повысил таким образом ликвидность объекта, пишет РБК daily.
ВЭБ еще в прошлом году до реализации пакета города пытался продать свою долю в комплексе на Садовом кольце, знает гендиректор ASTERA/BNP Paribas Real Estate Алексей Филимонов. Уровень цены соответствовал 9,3% ставки капитализации, отмечает член совета директоров Jones Lang LaSalle Андрей Постников. В начале осени инвесторам предлагался пакет ВЭБа в «Новинском пассаже» с гарантией приобрести долю города, добавляет директор департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила. В итоге, по словам г-на Постникова, собственник принял решение отложить продажу доли и консолидировал 100% актива у себя.
Заявленная сегодня ВЭБом цена не устраивает потенциальных контрагентов, которые рассчитывали на серьезный дисконт, замечает источник издания: они были готовы приобрести «Новинский пассаж» за 300 млн долларов. По мнению партнера S.A.Ricci Алексея Богданова, комплекс целесообразно продавать по ставке капитализации 9,5—10%.
Региональный директор департамента торговой недвижимости Colliers Int. Татьяна Ключинская считает, что его стоимость может достичь 500 млн долларов. «С учетом ограничения офисного строительства в центре города «Новинский пассаж» интересен благодаря своему расположению», — объясняет руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE Клавдия Чистова.
Слабым местом «Новинского пассажа» является неграмотная концепция его торговой зоны и организация всего пространства, из-за чего в ТДК большие потери площадей — порядка 15 тыс. кв. м, отмечают эксперты. Отсутствие пешеходного трафика и дефицит парковок (есть 444 машиноместа) делают ритейл и общепит нерентабельными, объясняет Алексей Могила. По оценке группы «МЭФ-Аудит», «Новинский пассаж» обеспечен машиноместами на 31%.
Решить проблему парковок должен редевелопмент прилегающей территории. Градостроительно-земельная комиссия правительства Москвы 11 марта решила предоставить ОАО «Новинский бульвар, 31» земельный участок для строительства подземного паркинга вместимостью не менее 100 машиномест.
Подконтрольная ВЭБу компания получит стройплощадку не на открытых торгах, а по процедуре «предварительного согласования места размещения объекта», следует из протокола ГЗК. Определиться с размером и конфигурацией участка город должен в течение двух месяцев. Площадь паркинга составит не менее 3,5 тыс. кв. м, а инвестиционная стоимость — около 16 млн долларов, считает член совета директоров RD Group Дмитрий Летов.
Компания «Ленстройтрест» открывает бронирование квартир в своих объектах. С 30 марта по 1 апреля текущего года в выставочном комплексе «Ленэкспо» в Гавани компания дебютирует с предложением этой услуги. Посетители смогут выбрать и забронировать квартиру в строящемся жилом комплексе «Лучший выбор», который возводится в новом жилом микрорайоне «Южный» города Всеволожск.
Практика брони такого товара, как квартира в строящемся доме, набирает все большую популярность и успешно внедряется многими строительными компаниями, отметили в компании.
Бронирование, по словам представителей компании, не налагает на потенциального покупателя таких жестких обязательств и не является обязательством закрыть сделку в короткий период, как в случае с процедурой внесения залога. В то же время бронь дает возможность зафиксировать цену на квартиру, причем на довольно продолжительный срок. При этом стоимость услуги бронирования составляет символическую сумму, которая в обязательном порядке подлежит возврату в полном объеме в том случае, если покупатель передумал и снял бронь.
Гостям выставки предоставят возможность выбрать тип бронирования, исходя из их готовности рассматривать покупку жилья именно в ЖК «Лучший выбор». Посетитель сможет оформить так называемую «мягкую» бронь, не предполагающую какой-либо оплаты за предоставление данной услуги. Для тех, чье намерение приобрести квартиру в данном жилом комплексе уже оформилось в решение о заключении договора купли-продажи в ближайшем будущем, существует возможность «жесткой» брони, предполагающей фиксацию цены и вывод забронированной квартиры из продажи на период до 4 месяцев при условии внесения незначительной залоговой суммы, подлежащей возврату в случае отказа покупателя от брони.