RGI списывает стоимость ряда столичных проектов

26.03.2012 11:25

Убыток до налогообложения RGI International составил 55,9 млн долларов, говорится в годовом отчете компании за 2011 г. Для сравнения: 2010 г. компания закончила с прибылью в 16,6 млн долларов. Из-за изменений градостроительной политики нового правительства Москвы часть проектов компании была отложена, часть сократилась в объемах, что в итоге привело к списанию их стоимости, объясняет убыток в сообщении RGI. Речь идет о жилых комплексах в Хилковом переулке и на Остоженке, отеле на Земляном Валу, многофункциональном комплексе «Челси» и других проектах, следует из отчетности, все эти убытки — бумажные. Эти проекты, объясняет гендиректор RGI Андрей Нестеренко, пока не выносились на заседание градостроительно-земельной комиссии. Однако, по его словам, в случае если проекты не будут одобрены городом, компания сможет реализовать их в объеме существующих строений, так как все площадки находятся в собственности. Источник в мэрии Москвы в пятницу затруднился сказать, когда эти проекты будут рассмотрены ГЗК. Получить комментарии представителя стройкомплекса не удалось, пишут «Ведомости».

На сегодня у RGI осталось всего два действующих проекта — торговый центр «Цветной» (36 500 кв. м) и микрогород «В лесу» (1,3 млн кв. м). Торгцентр, рассказывает Нестеренко, выставлен на продажу и на него есть один претендент (никаких документов с ним еще не подписано). «В лесу» же заметно выделяется из общего портфеля девелопера. До недавнего времени RGI International считалась основным застройщиком «золотой мили» — Остоженки и прилегающих к ней улиц. «В лесу» же находится в Красногорском районе Подмосковья. Сейчас компания строит первую очередь проекта (около 160 000 кв. м). Продажи квартир в этом проекте начались в октябре 2011 г., и до конца года компания продала около 16% квартир в первой очереди. С начала продаж до конца февраля 2012 г. поступления от продаж превысили 1 млрд руб., говорится в отчетности компании. Для такого проекта, расположенного довольно обособленно как от Москвы, так и от Красногорска, это очень приличный показатель, говорит управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: RGI

Братьям Ротенберг разрешили возвести более 3,5 тыс. кв. м коммерческой недвижимости в центре Москвы
23.03.2012 12:40

Столичные власти разрешили Аркадию и Борису Ротенбергам заняться редевелопментом штаб-квартиры принадлежащего им СМП-банка на Садовнической улице. В ходе реконструкции двух исторических особняков площадью 1,2 тыс. кв. м СМП-банк может возвести более 3,5 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, пишет РБК daily.

Проект перестройки офисного центра банка «Северный морской путь» (СМП-банк) на Садовнической улице (вл. 71) был одобрен правительством Москвы сразу после отставки Юрия Лужкова. В октябре 2010 года временно исполняющий обязанности мэра столицы Владимир Ресин подписал распоряжение №2305-РП, которое позволяло СМП-банку в течение двух лет осуществить реконструкцию двух офисных особняков (деловой центр насчитывает около десяти зданий) «в рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды». На выходе должен был появиться объект предельной площадью 5,623 тыс. кв. м.

После назначения Сергея Собянина на пост мэра Москвы девелоперская активность в столице была заморожена. Столичные власти объявили о ревизии всех действующих инвестконтрактов, которые предполагали строительство 48 млн кв. м недвижимости. С начала 2011 года чиновники аннулировали более трети девелоперских проектов, запретив строительство около 10 млн кв. м недвижимости, в том числе 3 млн кв. м коммерческой недвижимости в центральной части города. Новое строительство офисов и магазинов в ЦАО было полностью запрещено. Градоначальники неоднократно говорили о возможности реконструкции Садового кольца в пределах существующей плотности застройки.

Тем не менее СМП-банку братьев Ротенбергов (напрямую контролируют 74,54% банка) удалось согласовать свой девелоперский проект. Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) правительства Москвы 11 марта согласилась оформить до 19 апреля градплан земельного участка (ГПЗУ) по адресу: Садовническая улица, вл. 71, стр. 1, 2. Здесь можно заниматься реставрацией, капитальным ремонтом, реконструкцией и строительством в целях «сохранения и восстановления историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия», следует из протокола ГЗК.

Владелец офисных особняков (1,2 тыс. кв. м) может увеличить их плотность и высоту «за счет использования чердачных пространств и реконструкции малоценной застройки». Максимальный процент застройки участка равен 60%, а ее предельная плотность — 23 тыс. кв. м на один гектар. Согласно этому документу общая площадь объектов капитального строительства составит 3,55 тыс. кв. м.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо