Братьям Ротенберг разрешили возвести более 3,5 тыс. кв. м коммерческой недвижимости в центре Москвы
Столичные власти разрешили Аркадию и Борису Ротенбергам заняться редевелопментом штаб-квартиры принадлежащего им СМП-банка на Садовнической улице. В ходе реконструкции двух исторических особняков площадью 1,2 тыс. кв. м СМП-банк может возвести более 3,5 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, пишет РБК daily.
Проект перестройки офисного центра банка «Северный морской путь» (СМП-банк) на Садовнической улице (вл. 71) был одобрен правительством Москвы сразу после отставки Юрия Лужкова. В октябре 2010 года временно исполняющий обязанности мэра столицы Владимир Ресин подписал распоряжение №2305-РП, которое позволяло СМП-банку в течение двух лет осуществить реконструкцию двух офисных особняков (деловой центр насчитывает около десяти зданий) «в рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды». На выходе должен был появиться объект предельной площадью 5,623 тыс. кв. м.
После назначения Сергея Собянина на пост мэра Москвы девелоперская активность в столице была заморожена. Столичные власти объявили о ревизии всех действующих инвестконтрактов, которые предполагали строительство 48 млн кв. м недвижимости. С начала 2011 года чиновники аннулировали более трети девелоперских проектов, запретив строительство около 10 млн кв. м недвижимости, в том числе 3 млн кв. м коммерческой недвижимости в центральной части города. Новое строительство офисов и магазинов в ЦАО было полностью запрещено. Градоначальники неоднократно говорили о возможности реконструкции Садового кольца в пределах существующей плотности застройки.
Тем не менее СМП-банку братьев Ротенбергов (напрямую контролируют 74,54% банка) удалось согласовать свой девелоперский проект. Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) правительства Москвы 11 марта согласилась оформить до 19 апреля градплан земельного участка (ГПЗУ) по адресу: Садовническая улица, вл. 71, стр. 1, 2. Здесь можно заниматься реставрацией, капитальным ремонтом, реконструкцией и строительством в целях «сохранения и восстановления историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия», следует из протокола ГЗК.
Владелец офисных особняков (1,2 тыс. кв. м) может увеличить их плотность и высоту «за счет использования чердачных пространств и реконструкции малоценной застройки». Максимальный процент застройки участка равен 60%, а ее предельная плотность — 23 тыс. кв. м на один гектар. Согласно этому документу общая площадь объектов капитального строительства составит 3,55 тыс. кв. м.
Совет по культурному наследию при правительстве Петербурга рекомендовал включить дом Скляева, занимающий участок от Дворцовой набережной, 30 до Миллионной улицы, 31, в перечень региональных объектов истории и архитектуры. Собственник территории «Эрмитаж» собирается приспособить и расширить здание за счет надстройки и использования чердачных помещений.
«Эрмитаж» собирается использовать дом Скляева, ныне имеющий статус административного здания, для размещения в нем художественных мастерских. А для этого - надстроить и приспособить здание. Представитель заказчика утверждает, что высота конька не увеличится, и надстройка не будет видна нигде, кроме дворовых территорий. Проект приспособления будет рассмотрен на совете позже.
Запасной дом Зимнего дворца, также известный, как Дом Скляева или Особняк Менгдена, построен в начале XVIII века. Позднее неоднократно перестраивался, хотя своды подвалов, стены и фрагменты конструкций петровского времени до сих пор сохранились. В разное время в доме проживали Великий князь Алексей Александрович, Сергей Юльевич Витте и Евгений Викторович Тарле.