Эксперты фиксируют рост спроса на жилье по Ломоносовскому направлению Ленобласти
Ломоносовское направление всегда считалось менее престижным с точки зрения проживания, чем северная часть Ленинградской области. Однако по наблюдениям экспертов Home estate спрос на жилье в районе растет. За 2011 год было продано около 1,3 тыс. участков, располагающихся на территории района, что составляет около 9% от общего объема спроса на рынке загородной недвижимости Петербурга и Ленинградской области. С этим показателем район занимает 5 место по объему продаж загородного жилья в данном регионе при том, что по площади он занимает предпоследнее место. Во многом в результате повышения спроса на жилую недвижимость, выросла и численность населения района: на данный момент здесь проживает около 71 тыс. чел., тогда как год назад численность населения района составляла 65 тыс. чел.
Такое повышение спроса на жилье в Ломоносовском районе во многом связано с улучшением его транспортной доступности: в 2011 году начал работу новый участок КАД на территории района. При этом цены на жилую недвижимость здесь почти не выросли и остаются доступными: стоимость квадратного метра в коттедже эконом-класса составляет в среднем 25 тыс. руб.; в коттедже бизнес-класса – 50 тыс. руб. Стоимость сотки в районе составляет в среднем 75 тыс. руб. на участке эконом-класса и 180 тыс. руб. на участке бизнес-класса. В целом, цена на объект эконом-класса здесь может быть приравнена к цене на трехкомнатную квартиру того же сегмента в спальном районе Петербурга.
По прогнозам Натальи Комиссаровой, директора департамента жилой недвижимости Home estate, в ближайшие годы район будет продолжать активно развиваться: вырастет как объем предложения, так и объем спроса. «Поскольку будет продолжаться строительство новых дорожных развязок, привлекательность отдаленных участков района будет повышаться как для покупателей, так и для девелоперов. В результате в районе увеличится количество качественных проектов. Как следствие, средняя цена на жилую недвижимость в районе подорожает примерно на 10-15% » - заключает эксперт.
Сегодня Москомархитектура объявила открытый конкурс на подготовку проекта планировки функциональных зон N 4 района Бутырский и N 14 Марьиной Рощи Северо-Восточного административного округа столицы. Площадь в границах подготовки проекта планировки территории составляет
Далее будет проведен анализ существующего состояния и предпосылок развития транспортного обслуживания территорий, который позволит выявить плотность улично-дорожной сети и возможность восприятия дополнительной транспортной нагрузки с учетом уже предусмотренной инфраструктуры при размещении новой застройки.
Также перед началом работ нужно провести ряд мероприятий с целью выяснения нормативно-эпидемиологических и природоохранных ограничений использования застраиваемой территории. Кроме того, необходим анализ почвенного покрова, зеленых насаждений, акустического режима, геологических, гидрогеологических условий и атмосферного режима.
Общий срок реализации проекта с момента заключения госконтракта составляет менее двух лет. Заявки на участие в конкурсе будут приниматься с 15 марта по 7 мая 2012 года. Победителя объявят 14 мая 2012 года. На реализацию проекта столичные власти выделят почти 10 млн рублей.