Арбитраж вернул Росгартенские ворота в собственность Калиниградской области
В Петербурге в Тринадцатом арбитражном апелляционном суде состоялось открытое судебное заседание, в ходе которого были рассмотрены жалобы правительства области и регионального агентства по имуществу о признании недействительным договора купли-продажи и залога нежилых помещений, расположенных по адресу: Калининград, площадь Маршала Василевского, 3 (Росгартенские ворота) от 20 сентября
Тринадцатым арбитражным апелляционным судом были проверены законность и обоснованность обжалуемого решения, принятого 19 декабря 2011 года судом первой инстанции – арбитражным судом Калининградской области. В постановлении суда говорится, что предприниматель не обладает преимущественным правом на приватизацию спорного объекта при том, что передача объекта – памятника из федеральной собственности в собственность Калининградской области, как следует из материалов дела, была обусловлена необходимостью осуществления полномочий области по созданию и поддержке государственных музеев, что предполагает сохранение в собственности области спорного объекта.
Кроме того, как сказано в постановлении суда, независимо от наличия или отсутствия у предпринимателя права на приватизацию спорного объекта, оспариваемый договор выкупа следует признать недействительным, так как недействительным является условие о цене выкупа недвижимого имущества, которое является существенным условием договора купли-продажи недвижимости. Недействительность существенного условия договора – о цене предмета сделки – влечет недействительность всей сделки. Вывод суда о недостоверности величины рыночной стоимости спорного объекта, определенной в отчете об оценке, выполненном ООО «Профессиональная компания оценки собственности «Русбизнесоценка» по заданию агентства по имуществу Калининградской области и положенном в основание определения цены объекта в договоре от 20 сентября
В итоге Тринадцатый арбитражный апелляционный суд постановил отменить решение арбитражного суда Калининградской области от 19 декабря 2011 года, признал недействительным договор купли-продажи и залога Росгартенских ворот от 20 сентября
Сеть «Телемакс» инвестирует 540 млн рублей в развитие. В течение 2012 года компания откроет в России 10 гипермаркетов, в том числе один в Петербурге, он откроется на месте гипермаркета электроники «Матрица» в ТРК «Гулливер». Как рассказали в сети «Телемакс», площадь новых гипермаркетов составит более 1,5 тыс. кв. м. Всего в 2012 году будет открыто десять точек, пишет «Коммерсант».
По словам исполнительного директора сети Марины Кротовой, основными направлениями развития для компании являются Северо-Западный и Центральный федеральные округа. Один из новых гипермаркетов, запланированных к запуску в 2012 году, будет открыт в Петербурге, а второй в городе Сарове. Примечательно, что в Петербурге новый магазин отроется в ТРК «Гулливер» на месте гипермаркета электроники «Матрица». Этот магазин был открыт владельцами компании МТЛ (также развивала сеть «Мир техники»), которые недавно решили свернуть розничную торговлю.
Сейчас сеть «Телемакс» насчитывает 24 гипермаркета, из них восемь работает в Петербурге. По данным «Телемакса», общий торговый оборот сети в 2011 году составил 4,95 млрд рублей. В 2011 году компания делала реновацию существующих магазинов, открыв всего четыре новых точки.
По мнению аналитика независимого аналитического агентства «Инвесткафе» Антона Сафонова, 540 млн рублей — это не такая большая сумма для инвестиционной программы, тем более что выбран высоконкурентный рынок и здесь необходимо найти правильное местоположение, а это достаточно дорого. «Также большие средства необходимо будет потратить на маркетинговые акции и привлечение покупателей. В целом рынок бытовой техники сейчас перспективен, поскольку с ростом доходов населения и стабилизацией экономики спрос на технику, в том числе дорогую, растет достаточно высокими темпами. Одной из больших проблем в ближайшие годы может стать то, что спрос постепенно будет смещаться в сторону онлайн-ритейлеров, так как цены там обычно ниже при аналогичном ассортименте», — говорит аналитик.
По словам директора департамента розничных продаж торгово-финансовой группы «Альтернатива синицы» Алексея Артамонова (управляет сетью магазинов по продаже электронной и бытовой техники «Просто» и интернет-гипермаркетом «Закажи24»), петербургский рынок высококонкурентен, свободных качественных помещений почти нет. И для того чтобы выжить, региональным сетям необходимо осваивать новые города или искать новые направления развития, например интернет-торговлю. «Сейчас крупнейшие доли рынка занимают «М.Видео», «Эльдорадо» и «Медиамаркт». Конечно, инвестиции в 540 млн рублей на открытие десяти гипермаркетов — это внушительная сумма, однако это не поможет «Телемаксу» занять серьезную долю рынка. Сейчас у владельцев торговых комплексов в приоритете сотрудничество с федеральными сетями, именно с ними предпочитают вести переговоры об аренде торговые комплексы, имеющие хороший трафик», — сказал господин Артамонов.