Александр Орт: Пресечь нарушения со стороны застройщика можно путем изменения закона о дачной амнистии
Начальник Службы госстройнадзора и экспертизы Петербурга Александр Орт принял участие в круглом столе, посвященном проблемам индивидуального жилищного строительства. В ходе заседания он отметил, что в соответствии с действующим законодательством государственный строительный надзор за строительством так называемых ИЖС не осуществляется. Разрешения на строительство выдают администрации районов. «Для пресечения нарушений необходимо внести изменения в федеральный закон о дачной амнистии, - отметил А.Орт, - Действующая редакция позволяет застройщикам злоупотреблять в своих интересах данными нормами закона».
Нарушения целевого назначения земельного участка, отведенного под ИЖС, возможно пресечь только по решению суда. Служба принимает участие в таких судебных процессах в качестве третьего лица. В частности, ведомство поддержало позицию прокуратуры в судебном процессе, которое касалось строительства дома вблизи Шуваловского кладбища. Собственник участка вел строительство без разрешения и в нарушение санитарно-эпидемиологических норм, а также требований закона о разрешенном использовании земельного участка. Суд обязал застройщика привести строение в соответствии с нормами закона.
Кроме этого, Служба неоднократно сообщала гражданам, которые собираются купить квартиры в строящихся домах, о необходимости проверить наличие разрешения на строительство. В случае отсутствия разрешения, дольщики могут столкнуться с рядом правовых проблем. Кроме этого, не исключено, что будет принято решение суда о сносе незаконного дома.
Управление Росреестра по Ленинградской области планирует провести в текущем году почти две тысячи проверок соблюдения земельного законодательства. Это в два раза больше, чем было намечено провести в 2011 году, отметили в пресс-службе областного правительства.
В прошлом году по итогам контрольных мероприятий выявлена почти тысяча нарушений, в отношении участков общей площадью 1,6 тысячи га, на виновных лиц наложено штрафов на сумму свыше 2 млн. 170 тыс. рублей, устранено 308 нарушений земельного законодательства.
При этом специалисты Росреестра отмечают растущую роль муниципального земельного контроля, увеличивается не только количество проверок на местах, но и качество проводимых мероприятий. Об этом говорит, снижение отказов по возбуждению судебных дел из-за неправильно оформленных документов. Однако процент ошибок все-равно остается достаточно высоким.
В связи с этим Управлением разрабатывается база данных по государственному земельному контролю, использование которой исключит неправильные бланки, избавит от ошибок в статистической отчетности. Кроме того, использование данной базы позволит районам за короткое время делать необходимые отчеты и проводить мониторинг проведения проверок, соблюдения сроков в любое удобное время. Внедрить программу планируется уже в этом году.