Столичные власти не заинтересованы в проектах строительства бизнес-центров в центре города
«Нам не интересны проекты бизнес-центров и больших торговых центров в центре Москвы, приоритетом для нас являются объекты медицины и здравоохранения, проекты наукоемкие и производственные», - заявила министр правительства Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития города Москвы Марина Оглоблина на пресс-конференции правительства Москвы, пишет портал CRE.
Не остался без внимания и вопрос журналиста о том, как мотивировать инвесторов в эти не очень доходные – по сравнению со строительством БЦ и ТРЦ сектора рынка недвижимости. По словам г-жи Оглоблиной, уже сегодня существует постановление, согласно которому перевод земли в нужную категорию для реализации выше обозначенных проектов осуществляется бесплатно. Кроме того, в планах столичных властей введение налоговых преференций, позволяющих сделать процесс инвестирования простым и прозрачным.
Количество судебных дел по оспариванию запрета на выкуп нежилых помещений малым бизнесом в рамках федерального закона №159-ФЗ может увеличиться. Такую возможность арендаторам предоставило постановление президиума Высшего арбитражного суда РФ №9646/11. Рассматривая иск от арендатора объекта в Москве, ВАС РФ признал незаконным отказ Департамента имущества Москвы в выкупе помещения в связи с нахождением его в перечне не подлежащих выкупу объектов и обязал департамент заключить с предпринимателем договор купли-продажи арендуемого помещения.
В постановлении Арбитраж отмечает, что включение помещений в перечень, совершенное после опубликования закона №159-ФЗ (25 июля 2008 года), влечет лишение прав предпринимателей, предоставленных законом. «ВАС указал, что сам факт включения в перечень - это не основание для отказа в выкупе помещения. Город должен мотивировать, почему данное помещение играет важную роль и не может быть выкуплено предпринимателем», - говорит Евгений Ширстов, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и Партнеры».
По его словам, позиция ВАС поставила под сомнение действующий в Петербурге перечень объектов, не подлежащих выкупу малым и средним бизнесом. «Подобный иск в настоящее время рассматривается в ВАС РФ и в отношении объекта, расположенного в Петербурге, и вероятность того, что суд выскажет другую позицию, невелика», - говорит Евгений Ширстов. Кстати, с предложением разрешить предпринимателям выкупать даже те помещения, которые местные власти внесли в список неотчуждаемых, выступало Минэкономразвития, пишет «Деловой Петербург».
В Петербурге в перечень объектов, не подлежащих выкупу, в частности, входили все помещения, расположенные на 22 основных городских магистралях. В июле 2011 года правительство города пошло на уступки: арендаторам разрешили выкупать помещения, расположенные на магистралях, но при условии, если они имеют вход со двора. Также разрешили выкупать помещения, на территории которых планировались, но так и не были реализованы инвестпроекты.