Арендаторы получили возможность оспаривать запреты на выкуп нежилых помещений
Количество судебных дел по оспариванию запрета на выкуп нежилых помещений малым бизнесом в рамках федерального закона №159-ФЗ может увеличиться. Такую возможность арендаторам предоставило постановление президиума Высшего арбитражного суда РФ №9646/11. Рассматривая иск от арендатора объекта в Москве, ВАС РФ признал незаконным отказ Департамента имущества Москвы в выкупе помещения в связи с нахождением его в перечне не подлежащих выкупу объектов и обязал департамент заключить с предпринимателем договор купли-продажи арендуемого помещения.
В постановлении Арбитраж отмечает, что включение помещений в перечень, совершенное после опубликования закона №159-ФЗ (25 июля 2008 года), влечет лишение прав предпринимателей, предоставленных законом. «ВАС указал, что сам факт включения в перечень - это не основание для отказа в выкупе помещения. Город должен мотивировать, почему данное помещение играет важную роль и не может быть выкуплено предпринимателем», - говорит Евгений Ширстов, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и Партнеры».
По его словам, позиция ВАС поставила под сомнение действующий в Петербурге перечень объектов, не подлежащих выкупу малым и средним бизнесом. «Подобный иск в настоящее время рассматривается в ВАС РФ и в отношении объекта, расположенного в Петербурге, и вероятность того, что суд выскажет другую позицию, невелика», - говорит Евгений Ширстов. Кстати, с предложением разрешить предпринимателям выкупать даже те помещения, которые местные власти внесли в список неотчуждаемых, выступало Минэкономразвития, пишет «Деловой Петербург».
В Петербурге в перечень объектов, не подлежащих выкупу, в частности, входили все помещения, расположенные на 22 основных городских магистралях. В июле 2011 года правительство города пошло на уступки: арендаторам разрешили выкупать помещения, расположенные на магистралях, но при условии, если они имеют вход со двора. Также разрешили выкупать помещения, на территории которых планировались, но так и не были реализованы инвестпроекты.
В столице объявлен конкурс на разработку проектов планировки четырех привокзальных площадей для последующего строительства там транспортно-пересадочных узлов. Об этом сегодня сообщила газета «Известия».
Как пояснила пресс-секретарь Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры Жанна Терехова, всего в 2012 году запланировано обустройство 55 ТПУ.
Строения, объединяющие железнодорожный, наземный и подземный общественный транспорт, появятся около Рижского, Курского и Савеловского вокзалов, а также на Комсомольской площади. На планировку каждого из участков городские власти готовы выделить до 8,74 млн рублей, а работать проектировщики будут на площади от 390 до
«В прошлом году были подготовлены паспорта на обустройство 15 таких объектов, пилотным стал ТПУ «Тушинский», среднесуточный пассажиропоток которого составляет порядка 100 тыс. человек», - рассказала г-жа Терехова.