Арендаторы получили возможность оспаривать запреты на выкуп нежилых помещений
Количество судебных дел по оспариванию запрета на выкуп нежилых помещений малым бизнесом в рамках федерального закона №159-ФЗ может увеличиться. Такую возможность арендаторам предоставило постановление президиума Высшего арбитражного суда РФ №9646/11. Рассматривая иск от арендатора объекта в Москве, ВАС РФ признал незаконным отказ Департамента имущества Москвы в выкупе помещения в связи с нахождением его в перечне не подлежащих выкупу объектов и обязал департамент заключить с предпринимателем договор купли-продажи арендуемого помещения.
В постановлении Арбитраж отмечает, что включение помещений в перечень, совершенное после опубликования закона №159-ФЗ (25 июля 2008 года), влечет лишение прав предпринимателей, предоставленных законом. «ВАС указал, что сам факт включения в перечень - это не основание для отказа в выкупе помещения. Город должен мотивировать, почему данное помещение играет важную роль и не может быть выкуплено предпринимателем», - говорит Евгений Ширстов, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и Партнеры».
По его словам, позиция ВАС поставила под сомнение действующий в Петербурге перечень объектов, не подлежащих выкупу малым и средним бизнесом. «Подобный иск в настоящее время рассматривается в ВАС РФ и в отношении объекта, расположенного в Петербурге, и вероятность того, что суд выскажет другую позицию, невелика», - говорит Евгений Ширстов. Кстати, с предложением разрешить предпринимателям выкупать даже те помещения, которые местные власти внесли в список неотчуждаемых, выступало Минэкономразвития, пишет «Деловой Петербург».
В Петербурге в перечень объектов, не подлежащих выкупу, в частности, входили все помещения, расположенные на 22 основных городских магистралях. В июле 2011 года правительство города пошло на уступки: арендаторам разрешили выкупать помещения, расположенные на магистралях, но при условии, если они имеют вход со двора. Также разрешили выкупать помещения, на территории которых планировались, но так и не были реализованы инвестпроекты.
В минувшем году сальдированная прибыль крупных и средних организаций Ленобласти увеличилась на 4,4%, по сравнению с годом ранее и составила 67,5 млрд. руб.
При этом наибольший рост прибыли зафиксирован в отраслях по производству и распределению электроэнергии, газа, воды – в 6 раз (5,2 млрд рублей), сельского и лесного хозяйства, охоты – 1,6 раза (около 5 млрд рублей).
По итогам минувшего года сальдированная прибыль составила в обрабатывающих производствах – около 40 млрд., сфере транспорта и связи - 6,5 млрд., строительства – 2,5 млрд. рублей — сообщают в пресс-службе правительства Ленобласти.
В минувшем году этот показатель, относительно 2010 года, увеличился в организациях оптовой и розничной торговли, ремонта автотранспортных средств, мотоциклов, бытовых изделий и предметов личного пользования – в 2,5 раза (10,9 млрд рублей).
По оперативным данным УФМС по Ленобласти, в январе 2012 года в регионе собрано 10,7 млрд рублей налогов, сборов и иных обязательных платежей. Это на 14,8% больше, чем за тот же месяц годом ранее. В текущем году из бюджета региона на поддержку национальной экономики планируют направить 13 млрд рублей.